Das Penthouse in der West Street 10. wie viele Jahreszeiten ist schamlos
River House, der geschichtsträchtige Co-op-Tower in Uptown mit Blick auf den East River, versuchte kürzlich, einen Käufer für sein 130-Millionen-Dollar-Angebot zu gewinnen. Das Triplex-Penthouse des Pierre an der Upper East Side reduzierte seine 125-Millionen-Dollar-Anfrage auf 95 Millionen Dollar - wo es in den letzten acht Monaten verweilt hat. Und das rundliche CitySpire-Penthouse in Midtown wurde nach mehr als einem Jahr auf dem Markt nicht für 100 Millionen US-Dollar gehandelt.
Jetzt versucht ein riesiges neues Penthouse sein Glück mit 118 Millionen US-Dollar und ist damit laut Maklern und Streeteasy die teuerste Eigentumswohnung auf dem Markt. Und seine Besitzer wetten, dass eine Kombination aus Lage am Wasser, Größe und, ob Sie es glauben oder nicht, Bezahlbarkeit wird ihm zum Erfolg verhelfen, wo andere versagt haben.
Das Penthouse ist eine Kombination aus drei separaten Einheiten im Besitz von zwei Parteien, die zusammen 12 Schlafzimmer, 15 Badezimmer und 15.434 Quadratmeter wiegen, was es zur größten Wohnung auf dem Markt in Manhattan macht. Obwohl das 16.027 Quadratmeter große Charles Ogden Mansion für weniger als die Hälfte des Preises auf der begehrten East 79 . der Upper East Side erhältlich istdasStraßenblock zwischen der Fifth Avenue und der Madison Avenue.
'Ehrlich gesagt habe ich mich nicht darauf konzentriert, dass es sich im Battery Park befindet', sagte Serhant, der ein Star der Reality-TV-Show New York Million Dollar Listing ist, und fügte hinzu, 'mit der Ausnahme, dass im Gegensatz zu Midtown' , Battery Park wird nicht von Touristen überschwemmt.' |
Aber mit 7.677 US-Dollar pro Quadratfuß ist die Battery Park-Wohnung ein relativer Wert im Vergleich zu Penthouses in anderen Neubauwohnungen, bei denen die Preise über 9.000 US-Dollar pro Quadratfuß liegen, so der Börsenmakler Ryan Serhant von Nest Seekers International.
Ich denke, der Preis pro Quadratmeter ist hier der Schlüssel, sagte er. Ich hatte das Gefühl, dass die Eigentümer angesichts der Lage und Entwicklung des Marktes und der Nachfrage nach High-End-Käufern, ihre eigenen Mega-Häuser in der Stadt zu bauen, nachlässig wären, ihre Einheiten nicht zusammen aufzulisten.
Die größte Herausforderung der Immobilie besteht darin, potenzielle Käufer, auch bekannt als ausländische Milliardäre, an ihrem Standort zu verkaufen: auf der Spitze des Ritz-Carlton in der 10 West Street in Battery Park City – einem Viertel der späten 1960er Jahre, das normalerweise nicht mit 100-Millionen-Dollar-Angeboten in Verbindung gebracht wird.
Auf die Frage, ob das Penthouse mit einem solchen Standort auf der linken Seite schwer zu verkaufen wäre, gab Mr. Serhant eine achselzuckende Antwort.
Ehrlich gesagt habe ich mich nicht darauf konzentriert, dass es im Battery Park ist, Mr. Serhant, der ein Star der Reality-TV-Show ist New York Million Dollar Listing , sagte und fügte hinzu, mit der Ausnahme, dass der Battery Park im Gegensatz zu Midtown nicht von Touristen überflutet wird.
Er erklärte, dass Manhattan für viele internationale Investoren eigentlich ziemlich klein sei.
Wir alle halten New York für diese riesige Stadt, aber für die weltweit wohlhabenden und globalen Immobilieninvestoren ist Manhattan nur eine winzige kleine Insel, sagte er. Egal, ob Sie in der Innenstadt oder in der Innenstadt sind, es spielt keine Rolle, denn Sie können sagen, dass Sie im Ritz in Manhattan wohnen. 
Das Penthouse in der West Street 10.
Andere Makler, die in Lower Manhattan arbeiteten, waren jedoch weniger zuversichtlich, dass das Penthouse einen superreichen Käufer in ein Viertel so weit von der Goldküste locken kann.
So etwas habe es im Battery Park noch nie gegeben, sagte Jeremiah LoRusso von Douglas Elliman, der seine Immobilienkarriere in der Nachbarschaft begann. Traditionell wird die Nachbarschaft mit Erschwinglichkeit in Verbindung gebracht.
Herr LoRusso fügte hinzu, dass es möglich ist, dass die Einheit eine sehr private Person anzieht, die Wert darauf legt, nicht im Rampenlicht zu stehen.
Dennoch beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis von Battery Park City laut Streeteasy derzeit nur 1,3 Millionen US-Dollar oder etwa 1.369 US-Dollar pro Quadratfuß. Und in ganz New York City wurden für eine Eigentumswohnung nur 88 Millionen US-Dollar für eine 15-Wohnung im Central Park West bezahlt – ein Rekord, der von der Tochter des russischen Magnaten Dmitry Rybolovlev aufgestellt wurde.
Doch Herr Serhant ist zuversichtlich, dass der Panoramablick auf das Wasser der Anlage genauso wertvoll ist wie der Central Park vor Ihrem Fenster.
Es gibt viele Wohnungen im Central Park, aber eine Wohnung mit echtem Blick auf das Wasser zu bekommen, ist ziemlich schwierig, sagte Serhant. Ich denke, jeder ist sensibel für die Nachbarschaft, aber diese Wohnung ist für jemanden, der in der Nähe eines Hubschrauberlandeplatzes sein möchte, jemand, der so viel Platz möchte, oder jemand, der Aussicht auf die Freiheitsstatue und das World Trade Center haben möchte.
Und laut Mr. Serhant könnte dieser Jemand von fast überall sein.
Wir hatten Interesse von allen: Manhattanisten, Menschen aus Long Island, Moskau, Kapstadt und Brasilien, sagte er. Das Interesse ist weltweit ziemlich groß, denn es gibt nichts Vergleichbares auf dem Markt. 
Das Penthouse in der West Street 10.
Er fügte hinzu, dass das größte Hindernis für die Wohnung nicht darin besteht, im Battery Park zu liegen, sondern einen ausreichend wohlhabenden Käufer zu finden.
Die größte Herausforderung bei einem so teuren Angebot besteht darin, dass es nur wenige Menschen auf der Welt gibt, die es kaufen können, sagte Serhant. Wir müssen jemanden finden, der unglaublich reich ist, zum Glück sind wir in New York City, wo die unglaublich Reichen alle gerne ein Zuhause haben.
Aber einige in der Luxusimmobilien-Community fragen sich, ob Herr Serhant über die Ressourcen verfügt, um eine so hochpreisige und möglicherweise rekordverdächtige Wohnung richtig zu vermarkten.
Viele wohlhabende Käufer, insbesondere ausländische, legen großen Wert auf Privatsphäre und Diskretion und könnten von Ryans Berühmtheit abgeschreckt werden, sagte ein Makler, der mit den sehr Reichen zusammenarbeitet, die es vorzogen, anonym zu bleiben.
Herr Serhant ist immer entschlossen und sagt, dass er zuversichtlich ist, dass die Immobilie auf Anfrage verkauft wird, und bestreitet, dass sie absichtlich überteuert ist, um Werbung zu machen, in der Hoffnung, einen etwas niedrigeren, aber dennoch überhöhten Preis zu erzielen.
Ich erwarte absolut, dass es zu den geforderten Preisen verkauft wird. Ich brauche keine Werbung, sagte er. Ich bekomme genug Werbung von allem anderen, was ich tue.
