Haupt Immobilien Luxusimmobilien zäunen sich vor Überschwemmungen ein

Luxusimmobilien zäunen sich vor Überschwemmungen ein

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Adam Goldberg präsentiert den AquaFence im West Village (Foto: Issy Thompson)

Adam Goldberg präsentiert den AquaFence im West Village
(Foto: Issy Thompson)



Die Ufer des Hudson sind gesäumt von einigen der wertvollsten Immobilien der Welt, aber weder Marmorbäder noch modernste Beleuchtungssysteme sind den katastrophalen Auswirkungen extremer Wetterbedingungen gewachsen. Und nach dem Hurrikan Sandy, inmitten der überschwemmten Keller und durchnässten Generatoren, wurde klar, dass die alten Schutzmaßnahmen nicht mehr ausreichten

Bauherren, Architekten und Eigentümer standen vor dem Dilemma: Wie schützt man Immobilien am besten vor zukünftigen Überschwemmungen (bei natürlich gesunden Gewinnmargen)?

Seitdem sind eine Reihe von Schutzplänen für Immobilien in Überschwemmungsgebieten entstanden, die von unwahrscheinlichen futuristischen Kanalsystemen und konstruierten Sümpfen bis hin zu mittelalterlichen Barrieren reichen: Luxuswohnungsblöcke mit schützenden Metalltüren und wasserdichten Flutbarrieren.

In Superior Ink, der überaus noblen Eigentumswohnung im West Village, deren Bewohner – darunter Marc Jacobs und Hilary Swank – zwei Monate lang evakuieren mussten, nachdem während Sandy Meerwasser in die Rohre gelangt war, beschloss das Gebäude, die mechanischen Systeme nach oben zu verlegen Boden.

Unterdessen bietet die 150 Charles Street der Witkoff Group, die sich bei Sandy im Bau befand, nicht nur den erwarteten Luxus wie ein 25-Fuß-Sportbecken und eine 33.000 Quadratmeter große Grünanlage, sondern auch zwei erdgasbetriebene Generatoren, die die Brandmeldeanlage, Notbeleuchtung und Aufzüge.

Ein weiteres Projekt, das den Hochwasserschutz in das Projekt von Foster and Partners integriert hat, ist die 551 West 21st Street, die 2015 fertiggestellt werden soll. Nach Sandy hatte der Entwickler Scott Rensick Pläne zur Reform der Flachglaswand des Gebäudes geändert, die jetzt von einem Stahlbeton getragen wird Sockel mit Granit verkleidet. Die Eingänge zum Gebäude wurden alle mit Notabsperrungen aus Metall ausgestattet, die Decke der Turnhalle, des Spielzimmers und des Gemeinschaftsraums wurde erhöht.

Und letzte Woche haben wir gesehen, wie ein Aqua Fence, ein erneuerbares Hochwasserschutzsystem, in der 110 Horatio Street, einem luxuriösen Rockrose-Anwesen mit Blick auf den Hudson, aufgestellt wurde. Das Gebäude wurde von einem Umkreis aus ineinandergreifenden blauen Paneelen umgeben, die, obwohl sie in ihrer West Village-Umgebung etwas fremdartig aussehen, innerhalb von Minuten flach verpackt und verstaut werden können. Die traditionelle Methode des Sandsackens scheint im Vergleich eine monströse Aufgabe. Früher brauchten ein paar hundert Leute, um Sandsäcke aufzubauen, und arbeiteten zwölf Stunden lang, erklärte Adam Goldberg, der NYC-Geschäftsführer von Aqua Fence. Jetzt braucht es nur noch ein Dutzend Leute drei Stunden.

Herr Goldberg sagte, dass sich das Gerät als beliebte Alternative zu teureren und extremen Techniken wie dem Verlegen von elektrischen Geräten und Generatoren in höhere Stockwerke erwiesen hat; nach Sandy beschleunigten sich die Verkäufe rapide.

Früher habe es geringes Interesse gegeben, sagte Goldberg, aber seit Sandy sei der Umsatz um 100 Prozent gestiegen. Allein in den USA schützt AquaFence Immobilien und öffentliche Versorgungsunternehmen im Wert von mehr als zehn Milliarden Dollar.

Der AquaFence ist derzeit bei High-End-Kunden in West Village und Lower Manhattan beliebt, aber Herr Goldberg glaubt, dass er eine breitere Anziehungskraft hat. Die Kosten für ein Panel betragen je nach Größe zwischen 300 und 700 US-Dollar, was, wie Goldberg betont, im Vergleich zu dem 20 Milliarden US-Dollar Hochwasserschutzplan, der vom ehemaligen Bürgermeister Michael Bloomberg vorgeschlagen wurde, finanziell attraktiv ist. (Um fair zu sein, Mr. Bloombergs Zitat bezog sich auf weit mehr als ein einziges Luxusgebäude.) Anstatt Deichen, Sanddünen und ein ganzes Viertel namens Seaport City zu bauen, könnte der AquaFence eine schnelle und praktische Alternative bieten, insbesondere für weniger Geld for wohlhabende Gebäude, die sich keinen teureren Schutz leisten können, argumentierte er. Sie könnten ein ganzes Wohnprojekt in Manhattan mit dem AquaFence umgeben. Und angesichts der Schwierigkeit, die Gebäude anderweitig nachzurüsten, könnten wir dies durchaus tun müssen.

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