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Die zehn teuersten Gebäude

Wo ist der nächste Rekord? Wenn jedes Bürogebäude in New York City zum Verkauf käme, welches würde zum höchsten Preis verkauft?

Der Beobachter fragte die Bewohner der Immobilienwelt – die Leute, die die Gebäude kaufen und die, die sie handeln –, welche Türme ihrer Meinung nach mit den höchsten Preisen schließen würden.

Die folgende Liste ist eine Zusammenstellung dieser (in der Tat sehr unwissenschaftlichen) Umfrage.

Die meisten dieser Gebäude würden, wenn sie heute verkauft würden, den Rekord von 1,8 Milliarden US-Dollar übertreffen, den die 666 Fifth Avenue bei ihrer Schließung im Januar aufgestellt hatte. (Das Gebäude wurde von Kushner Companies gekauft, wo Jared Kushner, der Herausgeber von Der Beobachter , ist ein Prinzipal.) Die meisten dieser Gebäude befinden sich in der Nähe des Grand Central Terminals. Andere befinden sich entweder auf oder direkt neben der Fifth Avenue, und einer befindet sich in der Innenstadt. Nach Angaben der Befragten würde das Rockefeller Center insgesamt für mehr als 8 Milliarden US-Dollar verkaufen, und das G.M. Allein der Bau würde 4 Milliarden Dollar einbringen.

Alle Eigentümer und Makler einigten sich auf eine einfache Rubrik, um herauszufinden, welche Gebäude den höchsten Preis erzielen würden: die Gesamtzahl der Büroflächen plus die Höhe der Miete, die ein Gebäude erzielen kann.

Also ohne Reihenfolge:

GM-Gebäude

Das General Motors Building, 767 Fifth Avenue, ist das wertvollste Gebäude der Welt. Es befindet sich gegenüber dem Plaza Hotel, es liegt am Fuße des Central Parks und verfügt über Einzelhandelsflächen sowohl an der Fifth Avenue – dem Apple Store in Würfelform – als auch an der Madison Avenue.

Es ist mit 1,9 Millionen Quadratfuß lächerlich riesig und verlangt atemberaubende Mieten. Jede Person, die für diese Geschichte interviewt wurde, wurde gebeten, eine kurze Liste seiner Lieblingsgebäude in der Stadt zu geben. Der G. M. Gebäude machte jede Liste. Sollte es jemals auf den Markt kommen, würde es den Allzeitrekord für ein einzelnes Gebäude aufstellen.

GM ist mehr als 4 Milliarden US-Dollar wert, sagte Scott Latham von der Maklerfirma Cushman & Wakefield. Es gehört dem Vater-Sohn-Team von Harry und Billy Macklowe, die es 2003 für 1,4 Milliarden US-Dollar gekauft haben. Es ist jetzt fast das Dreifache wert.

200 Park Avenue

Sicher, das MetLife-Gebäude in der 200 Park Avenue stellt die Grand Central in den Schatten. Und natürlich hegen die New Yorker eine gewisse Antipathie gegen das Gebäude. Aber für Immobilien-Insider ist sein Gewicht sein Preis.

Ich glaube nicht, dass es in der Stadt ein Gebäude gibt, das man leichter sieht als 200 Park, sagte Woody Heller, ein Makler bei der Maklerfirma Studley.

Es sei schwer, einen besseren Standort zu finden, fügte Herr Silverstein hinzu.

Das Gebäude, das früher als Pan-Am-Gebäude bekannt war, hat auch alles, was einen Leasing-Makler kitzeln könnte: Es ist riesig, es hat eine fantastische Aussicht, es ist buchstäblich mit Grand Central verbunden und es gibt riesige Mieten. Es wurde 2005 für den damaligen Rekordwert von 1,72 Milliarden US-Dollar verkauft – aber wenn der derzeitige Vermieter, Tishman Speyer, heute den Verkauf beschließt, könnte er diesen Preis verdoppeln.

Rockefeller Center

Wenn Tishman Speyer das Rockefeller Center und seine Sammlung von 12 Gebäuden, die mehr als sechs Millionen Quadratfuß ausmachen, jemals verkaufen würde, würde es den Rekordverkauf von Stuyvesant Town und Peter Cooper Village in Höhe von 5,4 Milliarden US-Dollar leicht zerstören. Ein Makler schätzte, dass es etwa 1.400 US-Dollar pro Quadratfuß kosten würde – was den gesamten Komplex auf mehr als 8 Milliarden US-Dollar einbringen würde.

Gebäude wie dieses seien Kunst, sagte Joseph Moinian, der Bauherr.

Es ist ein Komplex, den Jerry Speyer 1996 für 1,85 Milliarden US-Dollar gekauft hat. Mr. Speyer, der auch 200 Park Avenue, das Chrysler Building, 229 West 43rd Street und Stuyvesant Town-Peter Cooper Village besitzt, hat mehr Trophäenimmobilien aufgebaut als jeder andere Entwickler. Sie sind die größten Vermieter der Stadt, sagte Mr. Latham.

9 West 57th Street

Die schräge Glasfassade, aus der die 9 West 57th Street besteht, ist eine charakteristische Note für einen charakteristischen Turm in Manhattan. Das Gebäude verlangt atemberaubende Mieten und seine Aussicht ist unübertroffen. Es ist, als würdest du im Park sitzen; Es ist Ihr Hinterhof, sagte Douglas Durst, der Vermieter und Bauherr. Es ist ein unglaublicher Ort.

Ich finde seine Ansichten wunderbar, sagte Mr. Silverstein. Der Fluss des Gebäudes, wenn es sich nach oben wölbt, ist ziemlich schön.

Das Sheldon Solow-eigene Gebäude wurde von Skidmore, Owings & Merrill entworfen und umfasst öffentliche Kunst im Freien und einige der höchsten Mieten der Stadt im Inneren. Wenn ein Aufzug Sie im Gebäude nach oben befördert, öffnet er sich zu raumhohen Fenstern mit weitem Blick auf den Central Park. Die Angebotsmieten in den oberen Etagen liegen bei fast 200 US-Dollar pro Quadratfuß.

245 Park Avenue

Der Turm an der 245 Park Avenue liegt direkt neben dem Grand Central. Noch wichtiger ist, dass es 1,6 Millionen Quadratfuß hat und den gesamten Block zwischen der 46. und 47. Straße einnimmt. Das bedeutet viel Platz in einer Gegend, in der Gebäude sehr teuer verkauft werden.

Es liegt buchstäblich am nördlichen Eingang von Grand Central und hat einfach einen besonderen Wert, sagte Jon Caplan, ein Verkaufsmakler bei Cushman & Wakefield.

Zu den hochkarätigen Mietern gehört das Hauptquartier der Major League Baseball, das mehr als 130.000 Quadratmeter umfasst. Es ist ein großartiges, großartiges Gebäude, sagte Herr Moinian. Ich liebe dieses Gebäude – es ist eines der besten in der Stadt.

277 Park Avenue

Als in den 1960er Jahren rund um Grand Central hohe Türme errichtet wurden, erstellten sie einen Masterplan, der tatsächlich funktionierte. Innerhalb weniger Blocks um den historischen Bahnhof könnten allein mit Immobilien Milliarden von Dollar gehandelt werden. Es ist ohne Zweifel der stärkste Gewerbeimmobilienbereich der Stadt.

Direkt neben der 245 Park Avenue würde die 51-stöckige, 1,7 Millionen Quadratfuß große 277 Park Avenue leicht 2 Milliarden US-Dollar in den Schatten stellen, wenn sie heute gehandelt würde. Das Gebäude ist die Heimat von J.P. Morgan. Es ist ein fabelhafter Ort, sagte Bob Alexander, ein Makler bei der Maklerfirma CB Richard Ellis. Alles in allem, wie können Sie diesen Standort schlagen?

7 World Trade Center

Am 7 World Trade Center wird noch der letzte Schliff angebracht, aber wenn alles fertig ist, wird es das wertvollste Gebäude der Innenstadt werden.

Das Besondere daran ist, dass es sich um ein exquisit gestaltetes Gebäude handelt, sagte Mr. Silverstein, sein Entwickler.

Aber was es so wertvoll macht, sind seine Größe und Ausstattung: Es ist 1,8 Millionen Quadratfuß groß und brandneu. Es umfasst öffentliche Kunst – draußen gibt es eine Jeff Koons-Skulptur – und es ist attraktiv für preisbewusste Mieter. Moody’s Investors Service hat einen Mietvertrag über mehr als 500.000 Quadratmeter des Gebäudes unterzeichnet.

Es drückt den Umschlag für die Innenstadt, sagte Mr. Latham von Cushman & Wakefield. Es ist derzeit wohl das beste Gebäude der Stadt.

Ein Bryant Park

Der Bank of America Tower in der 42nd Street zwischen der Fifth und Sixth Avenue ist noch immer ein Skelettbau. Aber bis zur Eröffnung im nächsten Jahr wird der 54-stöckige Glasturm einer der Elite-Wolkenkratzer der Stadt sein.

Es befindet sich in bester Lage der Stadt, sagte sein Entwickler, Herr Durst. Es ist ein großes Gebäude, es ist ein neues Gebäude und es wird die fortschrittlichste Technologie enthalten.

Es wird auch in der Lage sein, von etwas zu profitieren, für das andere Eigentümer Jahre brauchen: Alle Mieter zu Marktpreisen zu gewinnen. Das bedeutet, dass Herr Durst eine Menge Mietschecks in Höhe von 100 Dollar pro Fuß einsammeln wird. Das Gebäude ist über zwei Millionen Quadratfuß groß und sein Wert wird bei der Eröffnung leicht mehr als 3 Milliarden US-Dollar betragen.

4 Times Square

Als das Condé Nast Building 1999 fertiggestellt wurde, verwandelte es den Times Square offiziell in einen weitläufigen Laufstall für Entwickler. Niemand habe geglaubt, dass wir Mieter finden würden, sagte Herr Durst, der Bauherr. Dann meldete sich die Anwaltskanzlei Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom an. Ebenso die Veröffentlichungen von Condé Nast; Frank Gehry gestaltete die Cafeteria im vierten Obergeschoss des Gebäudes.

Als Skadden beschloss, dorthin zu gehen, sagte Herr Durst, habe dies die Wahrnehmung des Times Square verändert. Plötzlich wurde das, was einst New Yorks öffentlichste Plage war, zu einem wichtigen Bindeglied auf dem immer teurer werdenden Midtown-Markt.

Das Seagram-Gebäude

Es ist New Yorks wertvollste Trophäe: der von Philip Johnson und Mies van der Rohe entworfene Park Avenue-Klassiker, das Seagram Building. Es ist so ein schönes Gebäude, sagte Herr Durst, und jene mietet dass die Leute bereit sind zu zahlen, um dorthin zu gehen!

Das RFR-eigene Gebäude beeindruckt Vermieter in zweierlei Hinsicht: Es ist absolut das Markenzeichen eines jeden Portfolios und es ist ein großer Geldverdiener, da eifrige Mieter weit über 100 US-Dollar pro Quadratfuß fallen.

Es ist das beste Gebäude der Stadt, sagte Herr Moinian.

Es ist etwas weniger als 800.000 Quadratfuß groß, also ist das Seagram das einzige Gebäude auf der Liste, das keine 2 Milliarden Dollar verdienen würde. Es ist jedoch ein Gebäude, das wahrscheinlich 2.000 US-Dollar pro Quadratfuß einbringen würde.

Ich denke, es fällt in eine Gruppe, eine Handvoll Gebäude, die neue Preisrekorde pro Quadratmeter aufstellen würden, sagte Herr Caplan von Cushman & Wakefield.

Wo ist das Empire State Building?

Mieten sind mehr als Legenden für diejenigen, die New Yorks Betonschluchten kaufen und handeln

Hey, was ist mit den anderen Ikonen, die den Himmel durchbohren? Warum haben das Empire State Building oder das Chrysler Building – oder sogar das Woolworth Building – es nicht auf die Liste der teuersten New Yorks geschafft?

Nun, Immobilienmakler sind keine Ästheten.

Etwas, das New Yorker als technische Katastrophe betrachten – zum Beispiel das MetLife Building, das das Grand Central Terminal umschließt – kann für Immobilienbesitzer der Goldstandard für Bürotürme sein. Warum? Ein Gebäude wie MetLife wurde speziell mit Blick auf aufgeblähte Mietschecks entworfen, während die winzigen Bodenplatten des Woolworth-Gebäudes sicherlich nicht waren. Und höhere Mieten bedeuten höhere Verkaufspreise.

Das Empire State Building hat seine eigenen Probleme, wie einen jahrzehntelangen Kampf um Mieter. Es ist ein Witz unter Immobilienmaklern. (Das leere Staatsgebäude! Ha!)

Das Gebäude, das einer Partnerschaft zwischen Peter Malkin und Leona Helmsley gehört, wird umfassend renoviert. Und es ist immer noch das Wahrzeichen der Stadt. Angesichts seiner Größe – 2,77 Millionen Quadratfuß – könnte es bald die 2-Milliarden-Dollar-Umsatzgrenze knacken. Vieles hängt jedoch davon ab, wie es nach der Renovierung aussieht.

Der einzige Teil des Chrysler Building, der inzwischen zum Verkauf käme, ist die Erbbaurechtsposition. Tishman Speyer ist der aktuelle Pächter, das heißt, das Gebäude zu verwalten und die Mietschecks einzuziehen. Da eine Pachtposition nicht das totale Eigentum bedeutet, bringt sie im Allgemeinen nicht die Milliarden und Abermilliarden von Dollar ein, die gehandelt werden.

Cooper Union kontrolliert den Boden, auf dem das Chrysler Building gebaut wurde; Wenn die Schule auf das Auslaufen des Mietvertrags von Tishman Speyer wartete und dann beschloss, das Gebäude zu verkaufen, wäre es ein Top-Verkauf.

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