Am 19. Juli versammelten sich etwa 75 Bewohner der Ramaz-Schule in der East 85th Street zu einer Sitzung des Gemeindevorstands, um einige der derzeit laufenden massiven Projekte zu besprechen. Die luxuriöse Eigentumswohnung von Extell Development in der 150 East 86th wird glänzende neue Einzelhandelsflächen von 100.000 Quadratfuß bieten, von denen 30.000 von einer neuen Filiale des schwedischen Bekleidungshändlers H&M belegt werden. Barnes & Noble, das die Schließung von zwei nahe gelegenen Geschäften plant, wird 55.000 Quadratmeter mehr beanspruchen, für ein Geschäft, das nur geringfügig kleiner ist als das Gigant am Union Square. Der neue Standort werde eines der wahren Mutterschiffe des Unternehmens sein, sagte Mitchell Klipper, Chief Operating Officer der Buchkette.
In der Zwischenzeit hat Related Properties noch keine Liste der gewerblichen Mieter für ihren modernen Wohnturm in der 200 East 86th Street veröffentlicht, der jetzt teilweise von einem Gerüst bedeckt ist. Das Steakhouse Flaming Embers hat geschlossen ( unter! ), obwohl das rot-goldene Schild noch da ist.
Erinnern Sie sich an das Rheinland?
Wenn ein H&M kommt, sage ich Huhu! sagte Victoria Delgado, 43, Architektin und Hausfrau, die seit 1991 in der Gegend lebt. Dieser Laden hat viele Hipster.
Aber mehr Bewohner scheinen zurück- als nach vorne zu blicken, amüsiert über die anhaltende Identitätskrise eines Streifens, der sein Potenzial lange nicht ausgeschöpft hat.
Sehr traurig war es, wie Kathy Jolowicz, eine lebenslange Einwohnerin von Yorkville und Präsidentin des Blockverbands, die auf der Vorstandssitzung aussagte, die bevorstehenden Veränderungen zusammenfasste. Sie wuchs in einer Sechszimmerwohnung in der 77th Street und First Avenue auf und besuchte die Julia Richmond High School in der 67th Street und später die N.Y.U. und Parsons School of Design. Ich habe das Leben hier gelebt, sagte sie.
Als wir auf dem College waren, gingen wir in die Lorelei, die berühmteste Tanzhalle, und trafen Kadetten aus West Point. Und wir gingen um Mitternacht durch den Central Park. Alle kamen hierher. Sie hatten alle Tanzsäle, alle Theater – Varieté und Kino. Es war mein Disneyland.
Frau Jolowicz schreibt derzeit eine Geschichte des Viertels vom 18. Drogerie mit Sodabrunnen) und dann ein Kentucky Fried Chicken. Auch wenn sie sich als eine der wenigen Einheimischen an Corso, Forester’s, Brauhaus, Bavarian Inn, Café Hindenburg, die Rheinland- und Kerekes-Buchhandlung erinnert, ist sie nicht die Einzige, die die Neuerungen im Auge behält.
Es sieht fast generisch aus – wie ein riesiges Einkaufszentrum, sagte William Schimmel, 59, ein klassischer Akkordeonist und Komponist, der 35 Jahre lang in der Nähe der 86. Straße lebte. Es ist nicht der Yorkville-Dorflook. Herr Schimmel kam zur Haube, als er an seiner Doktorarbeit arbeitete. bei Juilliard, weil es ruhig und praktisch szenenlos war, mit Ausnahme von Pickups wie Barney Googles.
Es ist immer noch szenenlos, sagte er.
Micki Goodman Schimmel, 60, ein Personal Trainer, der seit 30 Jahren in der Gegend lebt, schwärmte für Orte wie Bremen House – 1.500 Wurstsorten! – Ideal Restaurant und Elk Candy. So wie die Leute jetzt essen, könnten sich die alten Restaurants nicht mehr ernähren, sagte sie. Als unser Sohn klein war, kauften wir tatsächlich eine Sitzerhöhung und ließen sie in einem Café stehen, weil es so wenige Kinder gab, dass sie keine hatten. Jetzt hat jeder Platz Hochstühle und Sitzerhöhungen.
Auch Adam Shapiro, 42, ein Anwalt, der in der Innenstadt aufgewachsen ist, aber während seiner High-School-Jahre viel Zeit auf der East 86th verbrachte (er besuchte das College), hat auch lebhafte Erinnerungen. Die alten irischen und deutschen Bars, die sich am Leben festhielten, indem sie Kinder so lange trinken ließen, wie sie bezahlen konnten! er sagte. Der heruntergekommene Rockclub zwischen Second und Third, der als Clubhaus der Collegiate / Chapin-Seniorenklasse diente. Bevor die Grenzen der Polizeireviere mit den Gemeindevorständen neu ausgerichtet wurden, erinnerte sich Herr Shapiro, war die 86. Straße die Trennlinie zwischen der 19. Prostitution nicht tolerieren, aber es war ein offener Drogenmarkt. Die 86th Street bot für jeden etwas, sagte er trocken.
Ich denke, Leute, die für die alte Nachbarschaft nostalgisch sind, sind auf sehr unrealistische Weise nostalgisch, sagte Herr Stahl, der Donut-Liebhaber, der sich daran erinnert, dass die Straße in den späten 80ern und frühen 90ern gefährlich war. Es sei wie in der entmilitarisierten Zone, sagte er. Ungefähr 1990 oder 1991 brachte ich Zimmerpflanzen nach Hause und hörte Schüsse.
Emily Rover, 30, eine Finanzberaterin, die in der Park Avenue und der 90. Straße aufgewachsen ist und nach dem College in die Gegend zurückgekehrt ist, erinnert sich gerne daran, wie sie im Alter von 12 Jahren Secret Santa-Geschenke von den alten Woolworths am Third und 86th bekommen hat, aber auch zitternd in die Dunkelheit nach einem Kinobesuch mit einem Freund im Theater in der Nähe der Lexington Avenue, das früher Blaxpoitation-Filme zeigte und einen Raucherbalkon hatte und jetzt ein Duane Reade ist. Ich rief meine Eltern an, um uns abzuholen, aber sie sagten uns, wir sollen ein Taxi nehmen und sie würden dem Portier Geld geben, sagte sie. Ich fühle mich dort nachts wohler. Aber nachts finde ich es immer noch nicht so toll.
Ihr Bruder William Rover, 28, ein weiterer Lifer, findet, dass sich die Dinge etwas verbessert haben. Ich ging auf eine Privatschule in der Upper East Side und dachte, ich wäre eine Zielscheibe, sagte er. Es ist nicht unbedingt schlecht für mich, dass die Gegend wie ein Einkaufszentrum ist. Ich gehe zu Best Buy. Ich habe das Gefühl, dass ich aus der Sicht eines elitären Technikfreaks „ausverkauft“, aber es ist praktisch und ich kann alles bekommen, was ich will.
Auf Wiedersehen, Dumas
Michelle Birnbaum, Vizepräsidentin der East 86th Street Residents Merchants Association, besteht darauf, dass sich der Strip nicht in ein Einkaufszentrum verwandelt. Durch ihre Organisation hatte Frau Birnbaum bereits drei Treffen mit Vertretern von Extell – das letzte fand vor zwei Wochen in ihrer Wohnung in der Park Avenue und 86th Street statt.
Die Gruppe hat mehrere bauliche Bedenken, einschließlich der Tatsache, dass das Gebäude den Charakter der Nachbarschaft widerspiegelt, sowie die erwartete Schließung eines U-Bahn-Eingangs in der Lexington Avenue, die ordnungsgemäße Vernichtung und die Verlegung der Laderampen in die 85th Street. Die Gruppe will auch sicherstellen, dass keine umfangreichen Arbeiten an Nächten und Wochenenden durchgeführt werden und dabei die Gesetze der Stadt vollständig eingehalten werden.
Ästhetisch gesehen stand die Resident Merchants Association den ersten Renderings, die Extell präsentierte, ziemlich kritisch gegenüber.
Der ursprüngliche Entwurf, den Extell für das Gebäude hatte, war eine komplette Ganzglaskonstruktion, sagte Frau Birnbaum. Wir haben ihnen gegenüber sehr betont, dass wir möchten, dass sie dieses Design ändern, damit die ersten Stockwerke der Nachbarschaft entsprechen. Extell hat uns mitgeteilt, dass sie wieder ans Reißbrett gehen. Es wird neu gestaltet.
Natürlich gibt es das übliche Problem einer Handelskette: die Schwierigkeit, die gleiche Art von engen Beziehungen aufzubauen, die man zu einem kleinen Geschäftsinhaber hat. Das ist ein Nachteil – die Gleichheit, sagte Frau Birnbaum. Aber sind wir gegen den Fortschritt? Nein.
Während des Community-Board-Meetings letzte Woche hielten die Sprecher der Entwickler jeweils eine 15-minütige Präsentation, gefolgt von einer Frage-und-Antwort-Runde. David Liston, Vorsitzender des Community Board 8, sagte, er sei beeindruckt von der Bereitschaft von Extell und Related, der Community zuzuhören.
Die beiden Projekte sind beide 'von Rechts wegen', was bedeutet, dass es keine gesetzliche Verpflichtung gibt, vom Gemeinderat zu kommen, sagte Mr. Liston, der seit 1993 in Yorkville lebt. Sie stehen vor einem Raum voller Menschen, die ängstlich sind, besorgt und besorgt. Sie bekamen viele Fragen und Beschwerden [und] gingen gut mit sich um.
Es obliegt uns, [den Gemeindevorstand] zu informieren, um sie einzubeziehen, sagte Extell-Präsident Gary Barnett, der an einem früheren Gemeindetreffen teilnahm, aber nicht an dem der letzten Woche. Ich denke, die Community ist sehr glücklich, diese Ecke aufgeräumt zu bekommen.
Herr Barnett beschrieb den Standort als einen der besten Standorte in der Upper East Side. Dort wird derzeit ein Haufen heruntergekommener Mietskasernen abgerissen und durch ein schönes, modernes Glasgebäude mit 150 Luxuswohnungen und etwa 20 Mietwohnungen ersetzt, das Ende 2008 eröffnet wird. Es wird eines der hochwertigsten Projekte der Welt sein die Stadt, versprach Mr. Barnett.
Jedes Mal, wenn Sie von der Entwicklung von Luxushochhäusern hören, sind dies Bedenken, sagte Liston. Yorkville hat eine schöne Tradition kleiner Unternehmen, die nach und nach verdrängt wurden.
Als Realist versteht Herr Liston, dass den Marktkräften erlaubt werden muss, ihre kapitalistische Magie zu entfalten. Doch es gebe eine Einzigartigkeit und Individualität, die verloren gehe, wenn diese Art von Unternehmen durch höhere Mieten verdrängt werde, sagte er. Denken Sie an die Dumas Bakery mit ihrem korpulenten Besitzer und den flockigen Fruchtstreifen (ein Standardhausgeschenk für eine bestimmte Generation von Upper East Sidern) … das Paper House mit seinen Partyartikeln und Grußkarten … den Kodak Store, der sich einst entwickelte Fotos in wenigen Tagen.
Höhere Mieten sind natürlich nicht nur in den Köpfen von Gemeindeaktivisten und Anti-Entwicklungs-Kreuzfahrern.
Das Ausmaß des Projekts wird das, was es gibt, nur überschatten, sagte Gary Trock, Senior Vice President bei CB Richard Ellis. Herr Trock fungiert als Leasingagent für das Extell-Projekt und brachte H&M und Barnes & Noble an den Tisch. Es habe den Wert auf der Straße erhöht, sagte er. Die Dollar pro Quadratfuß steigen erheblich – fast verdoppelt.
Er macht keine Witze: Die Preisvorstellungen pro Quadratmeter in der 150 East 86th Street wurden ursprünglich auf 325 US-Dollar (Erdgeschoss), 125 US-Dollar (zweiter Stock) und 100 US-Dollar (Untergeschoss) festgelegt. Bereits jetzt, sagte Herr Trock, brechen die Angebote die Preisvorstellungen und erreichen bis zu 400 US-Dollar pro Fuß.
Die 86th Street sei schon immer eine tragende Säule gewesen, sagte er. Dies ist nur eine Neuentwicklung des gesamten Marktes. Sie werden beginnen, etwas mehr Action zwischen dem zweiten und dritten Weg zu sehen. Sie werden dieses Rinnsal auf der 84., 83., 82. Straße sehen. Sie werden auch dort höhere Mieten sehen.
Auch heute noch gibt es eine gute Bratwurst auf der Second Avenue – vielleicht bei Schaller & Weber oder dem Yorkville Hungarian Meat Market. Aber für viele New Yorker Fleischfresser reicht heutzutage nur Bio-Fleisch aus Freilandhaltung, daher das besonders hartnäckige Gerücht, dass Whole Foods – der natürliche Supermarkt, der als Leuchtturm der Gentrifizierung dient oder zumindest ein Zeichen dafür ist, dass die Nachbarschaft jetzt gemacht hat es – zog in die 86. Straße hinauf.
Entschuldigung, Charlie!
Whole Foods kann es sich nicht leisten, einen bestimmten Dollarbetrag pro Quadratfuß zu zahlen, sagte Herr Trock. Wir haben uns sehr bemüht, einige kreative Dinge mit ihnen zu machen. Am Ende des Tages waren die Einschränkungen, die wir hatten, die Größe. Der riesige Supermarkt benötigt etwa 50.000 bis 70.000 Quadratmeter.
Ich denke, die Mieten dort oben sind so hoch wie möglich, sagte Jeffrey Roseman, Executive Vice President bei Newmark Retail. Einige der Zahlen, die ich dort oben gehört habe, sind verblüffend. Ich kann mir kaum vorstellen, dass Einzelhändler solche Mieten bezahlen können.
Vor einigen Jahren brachte Mr. Roseman Whole Foods in das Chelsea Mercantile Building an der Seventh Avenue, dem ersten Standort der Kette in Manhattan. Später übernahm Whole Foods den Ankerstandort im Time Warner Center, Teil eines Deals, der eine unter dem Marktpreis liegende Miete beinhaltete.
Es ist schade, denn Whole Foods wäre dort oben eine willkommene Ergänzung, sagte Mr. Roseman. Aber die Miete würden sie nie bezahlen können. Leider sind einige Bauherren kurzsichtig und suchen nur nach der höchsten Miete – ohne zu wissen, dass das Erdgeschoss das Image des Gebäudes bestimmt.
Unterdessen erscheinen die luxuriösen Eigentumswohnungen, die über der U-Bahn-Station Lexington Avenue sprießen – mit weitem Blick auf Petco und Best Buy auf der anderen Straßenseite – einigen wie ein riskantes Unterfangen. Ich denke, die Liegenschaften Lexington und Third Avenue werden schwer zu erreichen sein, sagte Margie Goldin, Maklerin bei Stribling & Associates. Das war so lange ein Werbestreifen.
Und obwohl die Einzugstermine noch mindestens zwei Jahre entfernt sind und der Markt in Manhattan sicherlich schwanken könnte, ist Frau Goldin immer noch zögerlich, die Idee zu akzeptieren, dass die Leute alles tun, um in einer Gegend mit einer U-Bahn-Station zu leben, die so ist sehr beschäftigt.
Es gibt von Extell geplante Drei-, Vier- und Fünf-Zimmer-Wohnungen, aber es ist unklar, welche Art von reichen New Yorkern Familien an diesem gut besuchten, aber immer homogeneren Ort aufziehen wollen.
Sie hatten jede Ladenkette – einige hielten länger als andere, sagte Frau Goldin. Es entwickelte sich von einer sehr eigenständigen Nachbarschaft zu einer, die nicht klar definiert ist.
