Skater im Central Park kurz nach dem Bau der Dakota. Es war immer ein Highlight. New York verdankt seine Skyline hauptsächlichSpekulanten und Egomanen, und der Umkreis des Central Parks ist keine Ausnahme. Von den Wolkenkratzern entlang der 57th Street bis hin zu den überraschend großen Luxusbauten, die inmitten der stattlichen Kalkstein-Giganten und skurrilen Art-déco-Türmen auf- und abgebaut wurden (und nicht selten wieder einstürzten), die Atmosphäre der vornehmen Zeitlosigkeit der Gegend area kann etwas täuschen. Aber nie, wenn es um die Dakota geht.
Entworfen von Henry Hardenbergh – dem Architekten, der später das Plaza und das Waldorf-Astoria bauen sollte – und entwickelt von Edward Clark, einem Anwalt, der als Mitbegründer der Singer Sewing Company sein Vermögen machte, hatte die Dakota eine fast übernatürliche Präsenz von Anfang an. Obwohl die oft wiederholte Geschichte, dass sie so genannt wurde, weil die Upper West Side so abgelegen war wie das Territorium, als die Dakota gebaut wurde, ist nicht wahr (Clark war einfach von westlichen Namen verzaubert, so sehr, dass er sich für die Umbenennung von Eighth, Ninth, 10th einsetzte und 11th Avenues Wyoming, Montana, Arizona bzw. Idaho), war es von Anfang an buchstäblich herausragend. Als es 1884 fertiggestellt wurde, gab es in unmittelbarer Nähe nur wenige andere Gebäude, abgesehen vom kürzlich errichteten American Museum of Natural History und ein paar Reihenhäusern und Baracken, die aus der schnell verschwindenden Agrarvergangenheit der Gegend übrig geblieben sind. Die Nordfassade des Dakota, 1884 fertiggestellt und immer noch ein Charmeur. (Kenneth Grant)
Aber wichtiger als die Rolle, die die Dakota bei der Entwicklung der Westseite spielte, war die, die sie bei der Wohnumgestaltung der Stadt spielte. Es war New Yorks erstes wirklich luxuriöses Apartmentgebäude, argumentiert der Architekturhistoriker Andrew Alpern in seinem neuen Buch The Dakota: Eine Geschichte des bekanntesten Wohnhauses der Welt (55 US-Dollar, Princeton Architectural Press), die am 13. Oktober erscheint.
Das Dakota war das erste Apartmentgebäude, das gut genug entworfen war, um die obere Mittelschicht anzulocken und zu halten, die zögerte, ihre Brownstones für eine mit Mietskasernen verbundene Wohnform zu verlassen. Wie Herr Alpern anmerkt, hatte die Dakota eine Reihe von Vorläufern, aber es war die Dakota, die schließlich die Oberschicht der Stadt für das Wohnen in Wohnungen gewann, mit Merkmalen wie 4 Fuß hohen Decken, Eichen- und Mahagoni-getäfelten Unterhaltungsräumen, hochmodernen hochmoderne Küchen, Aufzüge und Innovationen, die Dienstboten und Lieferpersonal auf Abruf, Anruf und scheinbare Distanz hielten. Die Popularität des Gebäudes, dessen 65 ursprüngliche Wohnungen alle vor der Fertigstellung des Gebäudes vermietet waren, trug dazu bei, dass die Wohnbebauung im gesamten wirtschaftlichen Spektrum deutlich verdichtet wurde.
Und im Gegensatz zu vielen anderen einst großen Gebäuden, die in schwere Zeiten geraten waren, ließ die Nachfolge von Eigentümern, die das Dakota bis zur Genossenschaft im Jahr 1961 als Mietobjekt unterhielten, den opulenten Standards des Gebäudes nie nach. Der Koop-Vorstand hielt es auf dem gleichen Niveau und ging sogar so weit, dass alle Kamine wieder funktionstüchtig waren. Darüber hinaus hat die Dakota ihre beeindruckende Statur ohne die Schwerfälligkeit einer 740 Park oder 834 Fifth bewahrt, ihre Anziehungskraft wird durch die vielen berühmten Künstler, Intellektuellen und Bühnen- und Filmstars verstärkt, die sie ihr Zuhause nennen: Lauren Bacall und Rudolf Nureyev, Leonard Bernstein , und natürlich John Lennon und Yoko Ono. Henry Hardenbergh, der Architekt, der später die Plaza und das Waldorf-Astoria entwarf.
The Braganca führte kürzlich ein Interview mit Herrn Alpern per E-Mail, in dem wir über die Konstruktion des Dakota, seine einzigartigen Eigenschaften und warum er weiterhin so stark auf die kollektive Vorstellungskraft ausübt, diskutierten. Das Gespräch wurde aus Gründen der Länge und Klarheit bearbeitet.
Warum bleibt die Dakota auch 130 Jahre nach ihrer Erbauung eine solche Faszination? Ich glaube, dass die Dakota aus den falschen Gründen sehr bekannt ist. Menschen auf der ganzen Welt verbinden es ausschließlich mit der Ermordung von John Lennon, zumal diese schreckliche Tat am sofort erkennbaren großen Eingang des Gebäudes stattfand. Und natürlich hat die anhaltende Residenz seiner Witwe Yoko Ono das Gebäude im Rampenlicht gehalten. Obwohl jetzt stark reduziert, ist die Szene bei der Dakota des Films Rosmarins Baby zur weltweiten Sichtbarkeit des Gebäudes beigetragen.
Glauben Sie, dass noch neuere Wohngebäude die gleiche Anziehungskraft haben werden? Einer der Gründe, warum die Dakota die Fantasie im Griff hat, ist ihr hohes Alter und ihr Aussehen als Relikt einer früheren Zeit. Die meisten vergleichbaren Gebäude dieser Zeit sind verschwunden, und diejenigen, die noch übrig sind, können der visuellen Wirkung der Dakota nicht das Wasser reichen. Es ist ein einzigartiges Wahrzeichen, ganz anders als jedes andere Luxusapartmenthaus in der Stadt und viel älter und größer als die meisten von ihnen. Das Osborne in der West 57th Street und das Gramercy in der East 20th Street sind gleich alt, aber sie waren anfangs weniger Lichter und sie entwickelten nie eine Mystik wie die Dakota. Es gibt keine neu gebauten Gebäude, von denen ich sehe, dass sie jemals in der Lage sind, einen solchen Magnetismus zu entwickeln.
Du schreibst darüber, dass das Dakota das erste wahre Luxus-Apartmenthaus war. Was unterscheidet es von den anderen frühen Wohnhäusern? Die Dinge, die das Dakota zu etwas Besonderem und zu einem echten Pionier gemacht haben (und warum es sich als das erste wirklich luxuriöse Apartmenthaus in New York qualifiziert), waren Platz und Annehmlichkeit in jeder Wohnung: sehr große Räume und viele davon, sehr hohe Decken, alles Materialien, Oberflächen und Details, die in einem wirklich prachtvollen Einfamilienhaus zu finden sind, modernste Ausstattung in Küche und Bad, elektrisches Licht in allen Zimmern und öffentlichen Bereichen (vor Ort von den Dakota-eigenen Dynamos erzeugt); auch Größe und Größe des Gebäudes selbst (Entwickler Clark sagte, dass sich nur sehr wenige Menschen den Bau eines Palastes leisten könnten, aber seine Mieter könnten es sich leisten, in einem Palast zu wohnen, den er bauen würde). Außerdem gibt es eine Dachpromenade und Spielplätze für Kinder auf dem Dach (mit Blick in alle Richtungen kilometerweit). Die dekorativen Schmiedearbeiten auf dem trockenen Graben. ( ScoutingNY )
Was ist der trockene Graben ein gemeinsames Merkmal der Zeit? Ein trockener Wassergraben um ein Gebäude herum schafft den doppelten Vorteil, dass er den Keller belichtet und die Wohnungen im ersten Stock schützt und Privatsphäre bietet. Im späten 19. und frühen 20. Jahrhundert, als die Bürgersteige breiter waren als heute, war dies ein weit verbreitetes Merkmal gehobener Gebäude. Selbst mit dem Einbruch eines Wassergrabens gab es noch einen ausreichend breiten Bürgersteig. Als der zunehmende Verkehr in der ganzen Stadt den Anstoß gab, die Fahrbahnen der Straßen und Alleen zu verbreitern, wurden die Treppen von Wohnhäusern abgespalten und Gräben zugeschüttet, zum Nachteil vieler prächtiger Gebäude. Dann wurden die Baugesetze geändert, um den Bau neuer Bauten zu verbieten, da sie über die Eigentumsgrenze hinaus in den öffentlichen Raum eindringen. Die Wohnung der verstorbenen Schauspielerin Lauren Bacall, die mit Warburg für 23 Millionen US-Dollar gelistet ist und derzeit unter Vertrag steht.
Glauben Sie, dass irgendwelche Bauherren oder Architekten, die jetzt arbeiten, genauso geschickt darin sind, auf unsichtbare Bedürfnisse und Wünsche ihrer Kundschaft einzugehen, wie es Clark und Hardenbergh waren? Der Architekt, der mir sofort in den Sinn kommt, ist Robert A.M. Stern. Bob hat das gewisse Extra, das Hardenbergh offensichtlich hatte – die Fähigkeit, die Ziele des Entwicklers zu verstehen und einen Projektvorschlag zu erstellen, bei dem sein eigenes Ego (nicht unbedeutend) dem des Bauherrn (oft noch größer) untergeordnet ist. Ähnlich wie bei dem, was Hardenbergh bei der Dakota getan hat, nimmt Bob Ideen von luxuriösen Wohnriesen vor der Konkurrenz und arbeitet dann mit dem Entwickler zusammen, um das Budget ausreichend zu lockern, um die zusätzliche Investition zu tätigen, die es ermöglicht, Bobs Ideen zu verwirklichen. Dies gelang ihm spektakulär mit 15 Central Park West, wo er und die Zeckendorfs einen übertriebenen Luxus schufen, der bei den Überreichen sofort begehrt wurde. Der Beweis für das Konzept liegt in den astronomischen Wiederverkaufspreisen, die die dortigen Wohnungen erzielt haben.
Zum Zeitpunkt des Baus des Gebäudes fiel die Entscheidung, den Haupteingang in die 72nd Street und nicht in den Central Park West zu verlegen, was für einen Bauherrn heute unvorstellbar erscheint. Viele der schönsten Gebäude in New York sind von der Seitenstraße aus zugänglich. Das großartige Meisterwerk mit Kalksteinfassade von McKim Mead and White in der 998 Fifth Avenue verfügt über ein großes 15 m langes Festzelt aus Eisen und Glas, das seine massiven Eingangstüren in der East 81st Street schützt. Dies hat praktische Gründe, da es einfacher und weniger aufdringlich ist, auf einem weniger frequentierten Ort zu kommen und zu gehenSeitenstraße als auf einer Hauptstraße. Viele andere neuere Gebäude haben das Beste aus beiden Welten, indem sie sowohl die Eingänge zur Allee als auch zur Seitenstraße offen und bemannt halten. 15 Central Park West tut dies mit seiner Einfahrt an der 62nd Street und seiner Fußgängertür an der CPW. Bacalls Esszimmer – beachten Sie, wie klein der Tisch und die Stühle aussehen.
Die Dakota blieb bis 1961 vermietet. Allerdings hatte es Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts Kooperationen gegeben. Warum hat die Genossenschaft so lange gebraucht, um sich durchzusetzen? Die frühesten Genossenschaften waren die Hubert Home Clubs, zu denen The Chelsea gehörte. Es waren Hybride, die Mietwohnungen zur Verfügung stellten, deren Einnahmen die Instandhaltung des Gebäudes für die ansässigen Eigentümer subventionierten. Sie mussten professionell gemanagt werden, und das mit gemischtem Erfolg. Erst mit den allgemein steigenden Wirtschaftsmärkten, die wir seit dem Ende des Zweiten Weltkriegs und den verbesserten Gesetzen für Genossenschaften erleben, haben sie geblüht.
Als das Dakota eröffnet wurde, hatte es einige der modernsten Annehmlichkeiten, aber jetzt fehlen viele von denen, die in neuen Wolkenkratzern zu finden sind, wie Pools, Yoga- und Pilates-Räume, Konferenzzentren usw. Was ein Luxusgebäude ausmacht, hat sich im Laufe der Jahre dramatisch verändert. In den 1880er Jahren hätte ein einziges Badezimmer sogar für drei oder vier Schlafzimmer gereicht, weil kleine Waschbecken in eingebauten Marmorplatten der Bequemlichkeit halber in Schränken platziert wurden und die Leute einfach nicht so auf die Nutzung des Badezimmers schauten wie wir es heute tun. Der Stauraum für Kleidung in den Luxuswohnungen von heute umfasst weit mehr Quadratmeter als je zuvor. Um die Ausstattung von Badezimmern und Schränken auf moderne Standards zu bringen, opfern Luxuskäufer oft anderen Platz und nehmen erhebliche und teure Änderungen vor. Manche nehmen diese Belastungen in Kauf, weil sie die Eleganz und das Gütesiegel eines älteren Gebäudes mögen. Andere erfordern den ganzen Schnickschnack eines neuen Projekts. Es ist einer der Treiber des New Yorker Immobilienmarktes, dass die Stadt beide Lager unterstützen kann. Der Film Rosemary’s Baby verwendete die Dakota für Außenaufnahmen – und es scheint, als wäre es eine Inspiration –, obwohl die Innenszenen woanders gedreht wurden. (Foto von Paramount Pictures/Getty Images)
Das Gebäude ist dafür bekannt, Schauspielerinnen, Intellektuelle, Tänzer und berühmte Künstler zu beherbergen. Aber die ersten Einwohner hatten recht seriöse Jobs, wie Ihr Buch zeigt – Banker, Anwälte, Geschäftsleute. Wann und wie hat sich die Bevölkerung des Gebäudes zu mehr künstlerischen Bewohnern verschoben? Anfangs war es der biedere Teil der New Yorker Bevölkerung, der das Geld hatte, um sich die Luxusmieten leisten zu können, die die Familie Clark für die Wohnungen verlangte. Im Laufe der Zeit wurden alternative neuere Gebäude gebaut, die die Reichen der Stadt ansprachen, die immer das Neueste und Beste wollten. Aber die Dakota blieb ein optisch einzigartiges und romantisch anmutendes Gebäude, das Intellektuelle und Kunstschaffende ansprach.
Gab es etwas, das Sie bei der Recherche zu diesem Buch sehr überrascht hat? Beim genauen Betrachten der vielen frühen Fotografien des Gebäudes, die ich freigelegt habe, war ich sehr überrascht, wie sich verschiedene Aspekte der Architektur des Gebäudes im Laufe der Zeit entwickelt haben. Vor allem war ich immer davon ausgegangen, dass die beiden imposanten, gasbetriebenen Wandleuchten, die den Eingang flankieren, original für das Gebäude waren. Sie sehen auf jeden Fall sehr passend und ehrwürdig aus. Tatsächlich waren sie späte Ergänzungen, ebenso wie der kupferverkleidete Wachposten und die gusseisernen Urnen auf runden Sockeln.
Eines deiner vorherigen Bücher ist Aussetzer! über kleine Gebäude, die großen Entwicklungen im Wege standen, die Sie gemeinsam mit dem verstorbenen Seymour Durst verfasst haben. Wie kam es zur Zusammenarbeit? Seymour war ein alter Freund, mit dem ich regelmäßig zu Abend aß. Unser Gespräch erstreckte sich über ein breites Spektrum, drehte sich jedoch oft um ein aktuelles Problem, das er bei der Erstellung eines Grundstücks hatte, von dem er hoffte, dass es schließlich der Standort eines vollständigen Bürogebäudeprojekts sein würde. Er kümmerte sich persönlich um die Holdouts, denen er begegnete. Ein besonders einprägsames Gespräch beinhaltete Geschichten über mehrere vergangene Holdout-Situationen, die er erlebt hatte oder von denen er wusste. Als ich sagte, Seymour, da ist eine Geschichte für ein Buch, antwortete er: Also schreib es!
