Wird Donald Trump die staatlichen Wohnungsbauprogramme kürzen, die seine Familie reich gemacht haben?

Nehmen Sie die D, die N, die F bis zum Ende der Linie in Brooklyn, durch die verworrenen Einöden der U-Bahn-Wartungshöfe und über das stinkende Wasser des Coney Island Creek, und Sie werden einen ganz anderen Trump-Turm sehen. Nichts wie das Messing und das Glas der Fifth Avenue Xanadu des designierten Präsidenten, diese hohen Backsteinblöcke ragen in Sichtweite auf, wenn der Zug aus Gravesend herausfährt, und geben nur flüchtige Einblicke in das Coney Island Wonder Wheel, das sich vor dem Hintergrund des glitzernden Lower New dreht Yorker Bucht.

Das sind die Hochhauswohnungen von Trump Village: wohnlich, eckig, zweckmäßig, äußerlich nicht zu unterscheiden von den Aufschlüssen der Sozialwohnungen am westlichen Ende der Halbinsel. Als der Bau im Jahr 1964 abgeschlossen wurde, hat ihr Baumeister Frederick Christ Trump hoffte, dass sie als dienen würden etwas, um sich an den Namen 'Trump' zu erinnern.

Der Komplex löschte eine Gemeinschaft von Bungalows in jüdischem Besitz aus, die Jahrzehnte zuvor auf dem Gelände gestanden hatten. Viele der Vertriebenen wurden die ersten Mieter der Siedlung. Aber trotz seiner Dichte und Unermesslichkeit erregte das Projekt in der umliegenden Gemeinde wenig Widerstand – zum großen Teil wegen der drei Jahrzehnte langen Erfahrung seines Machers, in Brooklyn solide Häuser zu bauen.

Als wir hörten, wer es baute – „Fred Trump, er baute Beach Haven“ – wussten wir, was er bauen würde, und wir hatten kein Problem damit, Ralph Perfetto aus Coney Island, der die zweite Hälfte des Jahrzehnts verbrachte Kampf gegen neue Entwicklungen der Wohnungsbehörde, erinnert an den Braganca. Niedrigeres Einkommen, Mittelschicht – das hat er aufgebaut. Aber er hat es gut gebaut.

Einige Jahre später lernte Perfetto das vierte Kind des Entwicklers am Hauptsitz des Familienunternehmens in der Avenue Z in Sheepshead Bay kennen. Das umgebaute Zahnarztpraxis Später würde Donald Trump in Richtung Manhattan, Ruhm, die Präsidentschaft starten. Aber im Moment war er nur der Sohn seines Vaters.

Der 1905 geborene Trump-Patriarch hatte in seiner Jugend als Pferdegehilfe gearbeitet und mit seinem Rücken jede Menge Bauholz an Hängen hochgeschleppt, die für ein Tier zu steil waren. Nach seinem Tod im Jahr 1999 entluden seine erwachsenen Kinder den größten Teil seines Nachlasses für 600 Millionen US-Dollar .

Es war ein spektakulärer sozialer Aufstieg, der sowohl auf staatlicher Hilfe als auch auf Beton oder Mörtel oder geschäftlicher List beruhte. Der ältere Trump hat in seiner langen Karriere in New York City rund 27.000 Wohneinheiten geschaffen – Genossenschaftskomplexe, Gartenwohnungen, Einfamilienhäuser – ein virtuelles Archipel der weißen unteren Mittelschicht des Außenbezirks. Dahinter steckten Garantien der Eidgenössischen Wohnungsverwaltung, einer Behörde, die bald unter die Kontrolle seines Sohnes fallen wird.

Solche staatlichen Eingriffe sind Anathema zu modern konservativ-libertäre Wirtschaftstheorie , die behauptet, dass sie den freien Markt mutieren. Aber ohne sie würde Donald Trump wahrscheinlich am 21. Januar 2017 in Levittown statt im Weißen Haus leben.

Um die FHA zu beaufsichtigen, hat Trump vielleicht die eine Person ernannt, die undurchschaubarer und detailscheuer ist als er selbst: Dr. Ben Carson. Die wenigen Kommentare, die Carson vor seiner Nominierung zu den Wohnungsbauprogrammen des Bundes machte, waren kritisch oder herabsetzend , und er scheint viele für sie zu sehen als Regierungshandzettel und soziale Entwicklung

Das wäre die ultimative Ironie, oder? sagte Thomas Campanella, ein aus Brooklyn stammender außerordentlicher Professor für Stadtplanung an der Cornell University, in einem Interview mit dem Braganca. Dass die Programme, die Fred Trump so geholfen haben, für die Arbeiterklasse aufzubauen und Profit zu machen, unter seinem Sohn bedroht werden könnten. Fred Trumps Universitätstürme.Facebook

stärkste Diätpille auf dem Markt

Gwenda Blairs Buch Die Trumps , erstmals veröffentlicht im Jahr 2001 und seitdem regelmäßig aktualisiert, bietet die wahrscheinlich umfassendste Bestandsaufnahme der verschiedenen Bundesprogramme, die das Fundament des Familienvermögens von Trump bildeten.

In der Hoffnung, das sterbende Bank- und Baugewerbe wiederzubeleben, erarbeitete und verabschiedete die Regierung von Roosevelt 1934 den National Housing Act, mit dem die FHA gegründet wurde. Das Gesetz und die von ihm geschaffene Agentur haben die private Kreditvergabe in New York City und in den USA dauerhaft verändert.

Selbst in den Boomjahren der 1920er Jahre zögerten risikoscheue Gläubiger, den Kreditnehmern im Voraus zu viel Geld anzudienen. Dies zwang Bauherren und Käufer dazu, mehrere Hypotheken auf ein einziges Grundstück aufzunehmen, was sie in einem ewigen Zyklus von Rückzahlung und Erneuerung gefangen hielt.

Wie Blair es beschreibt, war Fred Trump ursprünglich zu klein, um überhaupt an private Finanzierungen zu gelangen. Stattdessen leitete er mehrere Jahre lang mit seiner Mutter etwas, das einem Haus-Ponzi-Schema ähnelte: Er würde ein Haus teilweise fertigstellen, es verkaufen, mit dem Geld ein weiteres bauen, dieses verkaufen und von vorne beginnen. Dann kam der Börsencrash, bei dem der ehrgeizige junge Mann einen kleinen Supermarkt betrieb.

Aber die FHA und ihr Titel-II-Versicherungsprogramm boten ihm eine beispiellose Gelegenheit. Die Bundesregierung setzt effektiv ihr Vertrauen und ihre Kreditwürdigkeit hinter qualifizierte Bauträger, die Baukredite suchen. Je höher die Garantie, die ein Bauherr von der FHA erhalten kann, desto mehr Geld kann er eine Bank davon überzeugen, ihm Kredite zu verleihen.

Fred Trump war ein aktives Mitglied des James Madison Democratic Club, ein Gang in der viel größeren Brooklyner Partymaschine. Dieselbe Maschine hatte einen Anwalt namens Thomas Grace als ersten staatlichen FHA-Direktor von New York installiert. Und im Jahr 1936 gab Grace Trump die 750.000 Dollar Bürgschaft, die er brauchte, um die Finanzierung seines ersten großen Projekts zu sichern: eine 450-Wohnsiedlung in der Nachbarschaft von East Flatbush.

In den nächsten sechs Jahren baute Fred Trump dank seiner politischen Verbindungen und immer lockerer werdenden Titel-II-Bestimmungen insgesamt 2.000 Trump Homes: bescheidene Backsteinreihenhäuser und Bungalows, die mit staatlich versicherten Krediten gebaut und an angestellte, aber oft kämpfende New Yorker verkauft wurden. Er baute noch etwas anderes auf – einen Ruf.

Der Name wurde der Öffentlichkeit als Symbol für Qualität bekannt, schreibt Blair. In Immobilienkreisen wurde es für kluge Geschäftspraktiken und unternehmerisches Geschick bekannt.

1938 war er Mitbegründer der Brooklyn Home Builders Association, um FHA-Hypotheken zu fördern, und die Agentur belohnte ihn mit einer 1 Million Dollar Garantie für sein nächstes Projekt. Das Brooklyn Daily Eagle erklärte ihn zum Henry Ford der Wohnungsbauindustrie und zum herausragenden Baumeister Brooklyns. In seinen häufigen Gastauftritten in der Presse verhöhnte Trump seine Arbeit als rein patriotisches und kapitalistisches Unterfangen – obwohl er sich nicht scheute, seine Schulden gegenüber der Bundesregierung einzugestehen.

Die Arbeiterklasse ist im Hinblick auf die Vorteile des Wohneigentums im Rahmen des 25-Jahres-Hypothekenplans der FHA vollständig aufgeklärt worden. er hat einmal erklärt .

Aber der Immobilienkenner fand erst im Zweiten Weltkrieg sein wahres Metier – Wohnungen. Angesichts einer Materialdürre zu Hause in New York nahm Trump 1942 die Einladung der Bundesregierung an, nach Norfolk, Virginia, dem Epizentrum der US-Marineoperationen, umzuziehen, um dort Unterkünfte für Matrosen zu bauen.

Zwei Jahre später verließ er die Stadt, nachdem er etwa 1.360 Wohnungen gebaut hatte, verkaufte eines seiner Norfolk-Gebäude für 1 Million Dollar (in 1944 Dollar) und entdeckte ein Modell, das er nach Brooklyn importieren konnte. Im Jahr 1947 erhielt er für sein erstes großes Nachkriegsprojekt, das 1.344 Einheiten umfassende Shore Haven-Projekt in Bath Beach, staatliche Kreditgarantien in Höhe von 9 Millionen US-Dollar. Noch vor Jahresende hatte er ein weiteres, noch großartigeres Projekt des Titels II begonnen: Beach Haven in Sheepshead Bay, 1.860 Wohnungen, die mit einer Hypothekenversicherung in Höhe von 16 Millionen US-Dollar abgesichert waren. Es sollte seine neue Operationsbasis werden.

Der Federal Housing Act von 1949, der von einem verzweifelten Präsidenten Harry Trump unterzeichnet wurde, der Millionen von zurückkehrenden Veteranen unterbringen wollte, lockerte noch mehr Geld in Washington. Titel I dieser Maßnahme ermöglichte es Fred Trump und der Stadt, eine vom Bund gezeichnete Slum-Räumungsprojekt in Fort Greene, Brooklyn, aus dem der Genossenschaftskomplex University Towers hervorging.

Blair beschreibt, wie der Baumeister seine Kontakte sowohl in der Demokratischen Partei als auch im Mob massierte, nicht gewerkschaftlich organisierte Arbeiter anheuerte, Geräte in großen Mengen bestellte, beim Bau, wo er konnte, Abstriche machte und im Allgemeinen extreme Sparsamkeit praktizierte – zumindest, wenn das Geld herauskam aus der eigenen Tasche.

Er ging weniger konservativ mit dem Dollar des Steuerzahlers um. Obwohl er billig baute, blähten sich seine Schätzungen auf. Grace und die demokratische Maschinerie stimmten seinen Plänen trotzdem zu und gewährten ihm massive Garantien, die es ihm ermöglichten, kolossale Kredite von Banken aufzunehmen. Wenn er mit einem Projekt fertig war, würde er das zusätzliche Geld verwenden, um die Hypothek abzuzahlen, so dass er teure Zinszahlungen vermeiden und schneller Mieten eintreiben konnte. Als gelernter Tischler trat Trump auch als eigener Generalunternehmer auf und bezahlte sich entsprechend. Und das Land unter den Bauten, das im Wert in die Höhe schoss, gehörte einem Treuhandfonds, den er für seine Kinder geschaffen hatte.

Seine Gewinne waren selbst nach modernen Maßstäben beeindruckend: insgesamt 4.047.000 US-Dollar, so die Adler . Während der Truman-Administration schaute die FHA weg. Die Regeln wurden bewusst locker gelassen, um so viele Bauträger zu ermutigen, so viele Wohnungen wie möglich zu bauen, um so viele Menschen wie möglich zu beherbergen.

Aber das neue republikanische Regime, das 1953 in Washington die Macht übernahm, war weniger gastfreundlich. Präsident Dwight Eisenhower verurteilte Immobilienprofiteure bitter, und GOP-Gesetzgeber waren bestrebt, Apparatschiks für die andere Partei wie Grace zu demütigen.

Fred Trump selbst wurde 1954 vor den Bankenausschuss des Senats gezerrt. Angesichts der brennenden Fragen von Senator Homer Capehart aus Indiana erklärte der in der Bronx geborene Entwickler ruhig, dass er nicht gegen das Gesetz verstoßen habe. Er hatte recht. Aber er wurde immer noch von der FHA auf die schwarze Liste gesetzt.

Dennoch hatten ihm die Jahre der Bundeshilfe das finanzielle, politische und soziale Kapital zur Verfügung gestellt, um seine stationären Träume weiter zu verwirklichen, einschließlich des Projekts, das er als sein Nachkommen betrachtete, Trump Village. Er würde sich zunehmend auf staatliche Programme stützen und sich in Albany genauso in Schwierigkeiten bringen wie in Washington.

DC war jedoch noch nicht mit ihm fertig. Das Wohnungs- und Stadtentwicklungsgesetz von 1965 gliederte das FHA in das neue Ministerium für Wohnungs- und Stadtentwicklung ein. Der Fair Housing Act von 1968 forderte HUD auf, die Gleichbehandlung aller Käufer und Mieter unabhängig von der Rasse sicherzustellen. Dies würde zu den berüchtigten Vorwürfen führen, Fred Trumps Unternehmen hätten Schwarze diskriminiert, Ansprüche schließlich außergerichtlich beigelegt. Die Bundesregierung hatte ihre Metamorphose vom Freund zum Peiniger vollzogen.

Aber trotz all dieser Hässlichkeit gab Fred Trump mit Hilfe der FHA Hunderttausenden von kämpfenden, strebsamen New Yorkern etwas unschätzbar Kostbares – einen Ort zum Leben.

Das Vermächtnis von Fred Trump in Brooklyn, würde ich insgesamt sagen, ist gut. Er sei sicherlich kein Freund von Afroamerikanern gewesen, sagte Campanella, der Cornell-Professor. Aber er produzierte eine phänomenale Menge an hochwertigen, erschwinglichen Häusern für New Yorker, die auch heute noch erschwinglich sind. Und wenn man im Laufe der Zeit hinschaut, haben alle möglichen Einwanderergruppen sie gefunden und genutzt, um in diesem Land Fuß zu fassen. Starrett-Stadt.Will Bredderman / Beobachter

Am äußersten Rand von Brooklyn steht eine Ansammlung unschöner bräunlicher Türme – der letzte Überrest eines verschwundenen Imperiums.

Fred Trump hat Starrett City nicht gebaut, das 2002 offiziell in Spring Creek Towers umbenannt wurde 25 Millionen Dollar Anteil in der Immobilie, vielleicht wegen der Art und Weise, wie es in den Familienbestand gelangt ist.

Der ursprüngliche Visionär hinter der Entwicklung von 5.881 Wohnungen war der Gewerkschaftsführer Abraham Kazan, Fred Trumps Rivale und späterer Partner im Trump Village-Projekt. Aber der schiere Umfang und die Kosten des Projekts überwältigten ihn, und die Starrett Corporation übernahm es und beendete es.

Finanziert wurde der Bau durch das Mitchell-Lama-Steuerbefreiungsprogramm des Staates sowie ein bundesstaatliches § 236 Zinszuschuss , eine Initiative, die Präsident Richard Nixon kurz darauf einstellte. Trotzdem kam die Finanzierung ein wenig zu kurz – bis ein junger Donald Trump 1973 auf einer Weihnachtsfeier eines Wall-Street-Anwalts davon erfuhr, so Blairs Buch.

Trump hatte sich damals gerade in einem Studio-Apartment an der Upper East Side niedergelassen und versuchte, sich als Mitglied der High Society von Manhattan zu bezeichnen, obwohl er täglich zurück in das alte Backsteinbüro in der Avenue Z fuhr. Der angehende Geschäftsmann rief sein Vater von der Feier ab, und die Trump-Organisation hatte sich bis Silvester eingekauft.

Starrett City ist heute der größte staatlich geförderte Wohnkomplex in Amerika. Seit seiner Eröffnung im Jahr 1974 hat es – und damit auch Trump – vom Bundesprogramm zur Unterstützung von Mietwohnungen (das die Miete für Bewohner von Siedlungen zahlt, die die Leistung nach Abschnitt 236 erhalten) und Abschnitt 8-Finanzierung profitiert. Im Jahr 2008 blockierte HUD auf Druck von Senator Charles Schumer einen Verkauf der Immobilie, der die Erschwinglichkeit gefährdet hätte.

Die Entwicklung trat anschließend ein neue Anordnung das 3.569 seiner Wohnungen in einen projektbezogenen § 8-Vertrag vergab, der eine Förderung nicht an den Mieter, sondern an das Gebäude knüpft.

Trotz seines allgemein trostlosen Aussehens verfügt Starrett City über einen modernen Sportclub und ein überraschend elegantes Einkaufszentrum im Kern. Es ist auch viel stärker integriert als das umliegende Viertel East New York. Die Volkszählung von 2010 ergab, dass 38 Prozent der Einwohner weiß sind (im Vergleich zu nur 1,3 Prozent in East New York), die meisten von ihnen Einwanderer aus ehemaligen Sowjetblockstaaten, möglicherweise ein Artefakt des Komplexes seit langem abgeschafftes Rassenquotensystem .

Starrett City ist der erfolgreichste Komplex und die Initiative für bezahlbaren Wohnraum mit mittlerem Einkommen im Land, sagte der demokratische Kongressabgeordnete Hakeem Jeffries, der die Entwicklung vertritt, kürzlich in einem Interview mit dem Braganca. Es sollte als leuchtendes Beispiel dafür gelten, was passieren kann, wenn der Bund mit Bauträgern für bezahlbaren Wohnraum zusammenarbeitet, die daran interessiert sind, für einkommensschwache, mittelständische Familien und Senioren das Richtige zu tun.

Die meisten, aber nicht alle Bewohner, mit denen der Beobachter sprach, wussten von Donald Trumps Investition in das Anwesen. Die Meinungen des gewählten Präsidenten spalteten sich weitgehend nach rassischen Gesichtspunkten, obwohl alle ein Gefühl der Unsicherheit über die Zukunft zu teilen schienen.

Gut! Ich stimme für diesen Typen, sagte David Zbareta, als er von Trumps Anteil hörte, bevor er später hinzufügte: Welche Veränderungen wird das für uns bringen?

Die Mehrheit der afroamerikanischen Bevölkerung äußerte einen allgemeinen Pessimismus gegenüber der neuen Regierung, wenn auch nicht unbedingt über deren mögliche Auswirkungen auf ihre Lebenssituation.

Soziale Gerechtigkeit könnte für Minderheiten schlimmer sein, sagte Al Taylor, ein weiterer Mieter, als er seine beiden Töchter aus seinem Minivan im Herzen des Komplexes holte. Medicaid und so weiter, das könnte ein Problem sein. Aber das Gehäuse? Ich bin nicht so besorgt.

Andere schlugen vor, dass Trumps Hintergrund ihn seinen Mietern weniger sympathisch machen würde, nicht mehr.

All dieses Hilfsmaterial wird tot sein, sagte Tiara Cowan, die kürzlich von Coney Island nach Starrett City gezogen ist. Er ist Geschäftsmann, wissen Sie. Er kam vom Geld, also weiß er nicht, wie es sich anfühlt, von unten zu kommen. Also wird er automatisch das Gefühl haben, dass alle anderen diesen Antrieb haben sollten. Und das ist überhaupt keine schlechte Art, Leute zu pushen. Aber manche Leute brauchen Hilfe. Es gibt viele alleinerziehende Mütter hier draußen, es gibt viele Senioren, es gibt viele verschiedene Dinge, die im Leben der Menschen passieren. Die damaligen Kandidaten Donald Trump und Dr. Ben Carson während der CNBC-Republikaner-Präsidentschaftsdebatte an der University of Colorados in Boulder im Oktober 2015.Justin Sullivan/Getty Images

Projektbasierte Section-8-Verträge wie der in Starrett City subventionieren einige Unterkünfte zwei Millionen Menschen bundesweit , zwei Drittel davon Senioren oder Menschen mit Behinderungen. Grob 20 Prozent der Wohnungsbaudarlehen erhalten heute FHA-Hypothekengarantien wie die, die es Fred Trump ermöglichten, vom Betrieb eines Supermarkts zum größten Bauunternehmen in Brooklyn zu werden.

Trumps Übergangsteam reagierte nicht auf Beobachteranfragen zu den Plänen des gewählten Präsidenten für diese Programme. Carson, sein Kandidat für die Leitung des HUD, gab bei der Anhörung am Donnerstag nur vage Umrisse seiner Vision ab – er unterstützte die Idee einer Regierung Rücklaufsperre für private Kreditvergabe, schlug aber auch vor, dass Kreditnehmer könnte gut miteinander auskommen ohne Bundesversicherung.

Auf die Frage von Massachusetts Sen. Elizabeth Warren, ob er Trumps Unternehmen erlauben würde, weiterhin von dem Section-8-Programm zu profitieren, gab Carson die erstaunliche Erklärung ab: Es wird nicht meine Absicht sein, irgendetwas zu tun, das einem Amerikaner zugute kommt.

Die Versprechen des designierten Präsidenten im Wahlkampf waren oft ähnlich lückenhaft und zusammenhangslos. Aber der Bombast, mit dem er sie vortrug, vermittelte eine Art Erhabenheit, die mit konservativen Vorstellungen von staatlicher Zurückhaltung unvereinbar war. Kleine Regierungstypen gerieten bei seinen Erfolgen bei den republikanischen Vorwahlen in Panik.

Mindestens einer von Trumps Unterstützern und Stellvertretern argumentierte, dass die Karriere seines Vaters ein Modell für die Stadtpolitik in der neuen Regierung sein könnte – eines, das Anreize für unabhängige Bauherren über die direkte öffentliche Kontrolle über bezahlbaren Wohnungsbestand legt.

Ich denke, Sie werden eine klare Fortsetzung des allgemeinen Trends sehen, weg vom staatlichen öffentlichen Wohnungsbau hin zu privat entwickelten bezahlbaren Wohnprogrammen. Ich bin zuversichtlich, dass er seine Erfahrungen mit dem Geschäft seines Vaters nutzen wird, um Innovationen bei der Finanzierung dieser Projekte zu schaffen, sagte Joseph Borelli, Stadtrat von Staten Island. Betrachten Sie die New Yorker Wohnungsbehörde als Gegenbeispiel, wo die übermäßige Abhängigkeit von staatlichem Eigentum in den letzten 10 Jahren zu Haushaltsengpässen bei Wartungs- und Betriebskosten geführt hat.

Borelli erinnerte auch daran, dass Fred Trump auf oft unbewohnten oder unterentwickelten Gebieten der Außenbezirke baute und von Erweiterungen des öffentlichen Verkehrssystems der Stadt profitierte. Ein groß angelegtes Infrastrukturprogramm könnte modernen Metropolen die Expansion ermöglichen und damit den Marktdruck auf die Wohnkosten verringern.

Er wies auch auf Trumps Leistung in mehreren früheren Entwicklungen seiner Familie hin: Er trugen die Wahlbezirke für Beach Haven und Trump Village und erhielt fast 40 Prozent der Stimmen in Shore Haven, verglichen mit 18 Prozent stadtweit.

Das sind Leute, die sich an ihn wenden werden, um eine städtische Agenda zu finden, fuhr der Stadtrat fort.

Der Kongressabgeordnete Jeffries klang ähnlich hoffnungsvoll.

Angesichts der Geschichte von Donald Trump im Bereich des erschwinglichen Wohnungsbaus durch Fred Trump, der mit Orten wie Trump Village und Starrett City verbunden ist, gibt es einige Gründe zu der Annahme, dass er davon überzeugt werden könnte, das Richtige zu tun, sagte er. Es wäre ironisch, wenn die Bundesregierung unter Präsident Donald Trump die Unterstützung für Initiativen zu erschwinglichem Wohnraum, die zum Aufbau des Trump-Imperiums beigetragen haben, untergräbt.