Mehr als Montauk: Wo man im Osten kaufen kann

TEs ist eine gewisse Aufregung, dort zu sein, wo die Action ist, sei es der Rodeo Drive oder die High-End-Nachtclubs der Hamptons, aber manchmal ruft das East End diejenigen an, die Ruhe und Natur suchen.

Jahrzehntelang bestand dieser Ruf darin, auf der Insel weiter nach Osten zu reisen, vorbei an Southampton und Bridgehampton und East Hampton nach Montauk, aber vor einigen Jahren wurde die malerische Fischer- und Surfergemeinde mit etwa 3.500 ganzjährigen Einwohnern zum Hotspot für die Jugend , reich und durstig, treibt die Immobilienpreise in die Höhe und überfüllt die Straßen, Bars und Strände.

Die Demografie hat sich stark verändert, sagt Nancy Keeshan von Keeshan Real Estate, The Montauk Realtor, die behauptet, die älteste Immobilienagentur der Gemeinde zu sein. Es wird jetzt mehr zu einem High-End-Ziel. Residenzen bei GurneysMit freundlicher Genehmigung von Paperfarm

Aber nicht ohne Wachstumsschmerzen.

Höhere Mietpreise ab etwa 35.000 US-Dollar für die vergangene Saison bedeuten, dass mehr junge Leute in einem Haus bleiben – bis zu 20 manchmal – und Lärmprobleme verursachen. Einige sagen, dass das rauflustige Verhalten in den letzten Jahren in die Höhe geschnellt ist und im vergangenen Sommer einen Höhepunkt erreicht hat, als lokale Bars und Restaurants wegen Überfüllung mit Tickets belegt wurden und die Verhaftungen wegen Trunkenheit am Steuer, öffentlichem Wasserlassen und Kämpfen laut Beamten auf einem Allzeithoch lagen.

Die örtlichen Hausbesitzer hatten genug und beschwerten sich bei den Gemeinderatssitzungen von East Hampton (trotz seiner Entfernung ist Montauk immer noch Teil der Stadt East Hampton), dass die entspannte Atmosphäre ihrer Gemeinde zutiefst gestört wurde, und die Stadtbeamten folgten ihrem Anruf. Stärkung der Mietkodizes (z. B. kann ein Haus nur zweimal pro Saison für weniger als zwei Wochen gemietet werden) und Durchsetzung bereits bestehender Verordnungen, wie z Familie.

Die Leute, die jetzt in Montauk Häuser kaufen, sagt sie, sind die 'Enkel der Leute, die früher in Southampton Sommer verbrachten'.

Laut Polizei war es 2016 ruhiger, mit weniger Tickets und Festnahmen, aber am letzten Wochenende war klar, dass die Gemeinde bei jungen Erwachsenen immer noch beliebt ist. Tagsüber wurden Familien auf der Hauptstraße des Montauk Highway gesehen, wo sich die Kinder im John's Drive-in (mit einem Schild, das ankündigt, dass es unter alter Leitung steht) eine Eistüte schnappen konnten. Im Laufe des Nachmittags änderte sich die Szene, junge Frauen machten Selfies am Strand und junge Männer, deren Colognes ihnen vorausgingen, stolzierten durch die Straßen.

Wegen der neuen Beschränkungen seien die Vermietungen aus, aber der Verkauf laufe, sagt Kim Fagerland, Niederlassungsleiter des Douglas Elliman Real Estate-Büros in Montauk.

Sie seien im Vergleich zu diesem Zeitpunkt im letzten Jahr um etwa 5 Prozent gestiegen, sagte sie und fügte hinzu, dass Einfamilienhäuser mit drei Schlafzimmern auf etwa 700.000 US-Dollar gestiegen seien. High-End-Häuser am Meer werden bis zu 13 Millionen US-Dollar angeboten, was den Preisen für Häuser am Wasser in Southampton und East Hampton entspricht. Innenstadt von Greenport.Yvonne Albinowski für Beobachter

Es war schwer zu sehen, wie sich die Dinge änderten, sagt Fagerland, ein lebenslanger Bewohner von Montauk. Die Orte, an denen ich als Kind geritten bin, sind die Orte, an denen McMansions jetzt sind. Trotzdem sind 60 bis 75 Prozent der Gemeinde Parklandschaften. Es wird also ungefähr so ​​sein, wie es sein wird. Jetzt geht es um Umbauten und Abrisse.

Keeshan verfügt über ein 2,4 Millionen US-Dollar teures Haus am East Lake Drive, das große Panoramafenster mit Blick auf den Lake Montauk bietet. Das Haus mit vier Schlafzimmern und 3,5 Bädern verfügt über einen fertigen Keller und einen Kamin, einen privaten Eingangseingang und eine lange Kiesauffahrt. Keeshan nennt das East Lake-Gebiet die Beverly Hills von Montauk, vor allem, weil es östlich der Stadt liegt, was ihm ein abgeschiedenes Gefühl verleiht.

Die Leute denken, dass Montauk High-End geworden ist, aber es gibt immer noch einige Deals unter einer Million Dollar, sagt sie. Es ist immer noch ein familiäres Umfeld: Sommercamps für Kinder, Rotkreuz-Schwimmunterricht … all die Dinge, die hier waren, als ich ein Kind war.

Die Leute, die jetzt in Montauk Häuser kaufen, sagt sie, sind die Enkel der Leute, die früher in Southampton den Sommer verbrachten. Erdbeeren am Bayview Market and Farms, Aquebogue.Yvonne Albinowski für Beobachter

Es sind nicht nur die Häuser, die von ganzjährigen Bewohnern der Mittelschicht zu Sommermillionären wechseln. Auch Unternehmen, die Generationenmarken waren, wandeln sich. Gosman's Dock, wo Tagesausflügler und Anwohner sich einen Teller Dampfer schnappen und an Tischen auf dem Wasser sitzen können, steht für gemeldete 52,5 Millionen US-Dollar zum Verkauf (die 14 Hektar umfassen andere gemietete Gebäude). Die neuen Besitzer von Gurneys Montauk Resort und Seawater Spa haben mit einer luxuriösen Renovierung des ehrwürdigen Ortes begonnen, wobei 42 Zimmer für die Sommermonate fertiggestellt wurden. Die Eigentümer, Lloyd M. Goldman von BLDG Management Co., Inc. und George Filopoulos von Metrovest, kauften kürzlich auch das angrenzende Anwesen Panoramic View Resorts and Residences und wandelten die eher erschwinglichen nächtlichen Mietwohnungen in luxuriöse Anwesen am Meer namens The Residences um. Die Einheiten mit zwei bis fünf Schlafzimmern, von 2.000 bis 5.000 Quadratmetern, mit Butler-Service, Strandkabinen am Strand, Meerwasser-Spa und Pool, Strandkindermädchen und Zugang zu Gurneys Annehmlichkeiten beginnen bei 4,7 Millionen US-Dollar; Ryan Serhant von Nest Seekers International hat die Einträge.

Da Montauk zu einem nobleren Ort wird, suchen diejenigen, die das East End wegen seiner ländlichen Kleinstadt-Atmosphäre lieben, auf der North und South Forks woanders hin. Für die Einwohner Brooklyns, Mark Solomon und Cheryl Rosen, ist Aquebogue, eine kleine Bauerngemeinde östlich von Riverhead, genau das Richtige.

Bei der Auswahl kamen die Hamptons nie in Frage, sagte Solomon, 37, und ein Anwalt aus Manhattan, über ihre Zweitwohnungssuche. Seine Frau Rosen, 38, ist Programmmanagerin im Bereich Finanztechnologie. Wir waren auf der Suche nach etwas Ruhigem und Familienorientiertem und mehr abseits von allem. Außerdem waren die Werte enorm, verglichen mit dem, was Sie auf der South Fork finden.

„Wir waren auf der Suche nach etwas Ruhigem, Familienorientiertem und etwas abseits von allem. Außerdem waren die Werte enorm, verglichen mit dem, was man auf der South Fork findet.“

Das Paar fand sein Traumhaus an der Peconic Bay, ein 4.000 Quadratmeter großes Haus mit fünf Schlafzimmern und einer Veranda mit Blick auf das Wasser, das sie letztes Jahr für etwas mehr als 1,3 Millionen US-Dollar gekauft hatten. Das Paar, das in Carroll Gardens mietet, hat zwei kleine Kinder und wollte auch ein großes Zuhause für seine Großfamilie. Seit sie das Haus im letzten April gekauft haben, waren sie das ganze Jahr über an den meisten Wochenenden sowie an Thanksgiving und Weihnachtsfeiertagen dort.

Es ist 20 bis 30 Minuten näher, sagte Solomon. In der Regel erreichen wir das Haus in zwei Stunden.

Aber der eigentliche Reiz war die echt ländliche Atmosphäre.Es gibt eine Menge bewirtschafteter Farmen, die Lebensmittel und Blumen produzieren und so, sagte Solomon. Viele der Farmen haben Bereiche, in denen die Kinder herumlaufen und die Tiere streicheln können. Es ist ein anderes Gefühl, und wir wollten ihnen diesen landwirtschaftlichen Lebensstil geben. Catapano Molkerei, Peconic, New York.Foto: Yvonne Albinowski für Braganca

JaJunge Paare, anscheinend viele aus Brooklyn, zieht es in North Fork wegen seiner aufkeimenden Farm-to-Table-Restaurants, die von Lebensmittelkritikern hoch gelobt werden – Noah's Restaurant in der Front Street in Greenport und das North Fork Table and Inn on Main Road in Southold sind nur zwei davon – sowie lokale Weingüter, wo man Touren machen und ein Glas Merlot mit einem kleinen Teller mit lokalem Käse genießen kann.

Und die Vorteile der frisch gepflückten Produkte bedeuten auch mehr Hausmannskost.

Hier kaufen die Leute ihr Gemüse auf dem Bauernhof und kochen zu Hause. Es gibt frischen Fisch, direkt aus dem Wasser, Ziegenkäse von Catapano [Molkerei] und frische Austern, sagte Karla Dennehy, Executive Manager of Sales bei Douglas Elliman Real Estate in Mattituck. Es gibt so viele interessante Dinge zum Essen, und die Leute entdecken es. Viele kommen aus Brooklyn. Sie sind jünger und hipper. Greenport-Hafen.Foto: Yvonne Albinowski für Braganca

Greenport, einst ein bescheidenes Dorf von Landarbeitern und Fischern, hat sich mit seiner pulsierenden Innenstadt und einem historischen Arbeitskarussell neben dem Dorfplatz am Wasser zu einem Ziel sowohl für Touristen als auch für Eigenheimkäufer entwickelt.

Es ist eine gute Saison für den Verkauf, sagte Dennehy über die North Fork. Es ist interessant, weil im Moment eine Art Gleichgewicht auf dem Markt herrscht. Es ist ein guter Zeitpunkt zum Kaufen und ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen. Wenn Sie kaufen möchten, gibt es immer noch einen erstaunlichen Wert, aber der Lagerbestand ist gesunken, und auch die Tage auf dem Markt sind gesunken.

Laut dem Marktbericht von Elliman Real Estate sind die durchschnittlichen Hauspreise an der North Fork vom ersten Quartal des letzten Jahres bis zum diesjährigen von 672.698 USD auf 693.112 USD gestiegen, ein Anstieg von 3 Prozent. Auch die Zahl der Tage, die Häuser auf dem Markt sind, ist rückläufig, von 159 im ersten Quartal des Vorjahres auf 139 in diesem Jahr. Der Lagerbestand ist in diesen Zeiträumen relativ stabil geblieben, von 494 im letzten Jahr auf 507 in diesem Jahr.

Während es bei North Fork eher um Bootfahren oder die Schönheit der ländlichen Landschaft geht, geht es im Süden wie immer hauptsächlich um den Strand. Der Trend geht aber nicht mehr ausschließlich nach Osten, nach Montauk und dem Ende der Insel, sondern westlich des Shinnecock-Kanals nach Quogue und Westhampton Beach.

Während schräg entlang der Hauptstraße noch Mercedes-SUVs und Range Rover geparkt sind, bitten weniger High-End-Läden und reservierungspflichtige Restaurants um Aufmerksamkeit. Die Atmosphäre ist deutlich entspannter.

In Westhampton Beach Village sind Montagabende Filmabende, Dienstags für Kinder mit Puppentheater und Musik und Donnerstags Konzerte.

Es ist definitiv auf Familien ausgerichtet, sagt Kim A. Buonomo, Director of Operations bei Brown Harris Stevens Realty. Es vermittelt ein kleinstädtisches Flair.

Die Hauspreise schwanken stark, sagt Buonomos Kollegin Darlene M. Manzella. Es gibt einige Fixer-Upper, die im Bereich von 500.000 US-Dollar beginnen, bescheidene, bezugsfertige Drei-Schlafzimmer mit Pool für etwa 1 Million US-Dollar und High-End-Häuser für 10 bis 20 Millionen US-Dollar entlang der Dune Road am Meer, immer noch weniger als das, was es wäre es kostete, in Southampton am Meer zu leben. Laut Manzella sind auch Genossenschaften und Eigentumswohnungen entlang des Strandes und im Dorf verfügbar, ab 600.000 US-Dollar für ein Schlafzimmer mit einem Schlafzimmer und mehr.

ichWenn die Hamptons ein Ort sind, den man gesehen haben muss, geht es in der Gegend von Westhampton Beach/Quogue darum, in Ruhe gelassen zu werden. Makler stellen fest, dass Prominente hierher kommen und Häuser kaufen, um sich zu entspannen: Giants-Quarterback Eli Manning, Seifenopernstar Susan Lucci, Fernsehschauspieler Michael J. Fox und CNN-Moderator Anderson Cooper haben alle Häuser in der Gegend von Westhampton Beach / Quogue gekauft.

PDer Grund für die Attraktivität der Gegend ist, dass sie geografisch abseits der ausgetretenen Pfade liegt: Nachdem Sie den Long Island Expressway verlassen haben, müssen Sie nicht viel Zeit auf der Route 27 verbringen, der Hauptroute von Southampton/East Hampton und das Thema der geballten Faust vieler Reisender während der häufigen, endlosen Staus. Westhampton Bath and Tennis Club, Westhampton Beach, New York, 20. Juni 2016. FOTO: Yvonne Albinowski für BragancaFoto: Yvonne Albinowski für Braganca

Es geht wirklich um den Strand, bemerkte Manzella von Westhampton Beach. Es gibt Surfkurse, Schwimmkurse, Ruderkurse. Wie in den meisten Gemeinden des East End schwanken die Mieten in der Gegend von Westhampton Beach stark von 20.000 US-Dollar pro Monat für ein bescheidenes Haus mit drei Schlafzimmern im Landesinneren bis zu 100.000 US-Dollar pro Monat für ein frisch renoviertes Anwesen mit sechs Schlafzimmern am Strand und einem Pool.

Ironischerweise war das Dorf in den 1970er und 1980er Jahren der Ort zum Feiern, so Patrick Galway, Executive Manager des Westhampton Beach-Büros von Town and Country Real Estate.

Aber jetzt gilt Westhampton Beach Village als einzigartig für seine privaten Strandclubs, viele entlang der Dune Road, mit Pools, Tennis und Snackbars. Die Clubs haben Schwimmteams, in denen Kinder und Jugendliche gegeneinander antreten, und sind ein großer Teil der Sommererinnerungen aus ihrer Kindheit, sagt Galway.

Es gehe wirklich nicht mehr um Gruppenvermietungen, sagte er. Wir haben hier viele Prominente, aber sie fliegen unter dem Radar.

Wir haben nicht den Glanz … und dafür sagen wir „Danke“.