Ein New Yorker Geschäftsmann hat sich bereit erklärt, 14 Millionen US-Dollar für das ultimative Erinnerungsstück Manhattans zu zahlen: das langjährige Zuhause des besorgten Filmemachers Woody Allen.
Das 4.000 Quadratmeter große Duplex-Penthouse in der 930 Fifth Avenue in der Nähe der 74th Street war etwa einen Monat lang für 15 Millionen US-Dollar auf dem Markt gewesen, als Herr Allen Anfang August das Angebot des Geschäftsmanns annahm. Quellen sagten, dass Herr Allen, der den Sommer damit verbracht hat, ein neues Zuhause zu kaufen, in Verhandlungen über ein fünfstöckiges, doppelt breites Stadthaus in der East 92nd Street in der Nähe der Madison Avenue verhandelt. Sein Angebot von 17,7 Millionen Dollar würde ihm nur 4 Millionen Dollar einbringen.
Wie The Braganca letzten Monat berichtete, beschloss der 63-jährige Mr. Allen, seine ehemalige Junggesellenbude zu verkaufen, als er feststellte, dass der Platz mit einem Schlafzimmer für seine junge Frau, die 28-jährige Soon-Yi Previn, nicht ausreichte, und neues Baby, Bechet Dumaine Allen. Makler, die mit Herrn Allens Suche vertraut waren, sagten, dass der Direktor noch bevor er seine Wohnung in der zweiten Juliwoche auf den Markt brachte, die Reihenhäuser der Upper East Side erkundet hatte. Zusätzlich zu dem Haus in der East 92nd Street, sagten sie, erwägte Herr Allen den Kauf eines fünfstöckigen Stadthauses in der East 69th Street 11 in der Nähe der Fifth Avenue – mit einer Preisvorstellung von 11,25 Millionen US-Dollar – sowie mehrerer anderer in Carnegie Hill.
Als Mr. Allen anfing, seine Wohnung in der Fifth Avenue zu zeigen, weckte er sofort Interesse am High-End-Käufermarkt. Wenn es eine einzigartige Immobilie wie die von Woody Allen gibt, gibt es entweder die richtige Person, die darauf gewartet hat, oder Sie müssen sitzen und warten, bis sie auf den Markt kommen, sagte ein mit dem Raum vertrauter Makler. Und in diesem Fall war die richtige Person da.
Mitte Juli schauten sich die Fernsehjournalistin Diane Sawyer und die Modedesignerin Donna Karan, beide notorisch frustrierte Hauskäufer, an. Der Käufer, der nur 1 Million US-Dollar von dem enorm hohen Preis von 15 Millionen US-Dollar einkassierte, ist jedoch laut Immobilienquellen ein Geschäftsmann mit Freunden im Gebäude.
Das Haus in der 92nd Street, einem unberührten Uptown-Block, flankiert von Restaurants auf der Seite der Madison Avenue und den Genossenschaftsgebäuden der Park Avenue im Osten, sollte für eine dreiköpfige Familie mehr als ausreichend sein. Das riesige Kalksteinhaus mit einer Breite von 12 m und einer Tiefe von über 21 m gehört George McFadden, einem Komplementär der Investmentfirma McFadden Brothers, und seiner Frau Carol McFadden, die es 1996 für 5,5 Millionen US-Dollar kauften. das Gebäude von 1929 wurde als Entbindungsklinik genutzt. Laut Quellen, die mit dem Anwesen vertraut sind, investierte das Paar Millionen in die Reparatur; ein Broker beschrieb es als ein Traum. Nach der Renovierung, sagte der Makler, ließ das Haus in der East 92nd Street die Vanderbilt-Fabbri-Villa, ein Meisterwerk der Beaux-Arts in der East 62nd Street 11, wie ein Stück Müll aussehen.
Die unmittelbare Nachbarschaft des Hauses wird von einigen der New Yorker Machtelite bevölkert. In der Nähe wohnen der CEO von Sony America, Howard Stringer, die Vertreterin Carolyn Maloney, der kulinarische Shop-Mogul Eli Zabar und die Modedesignerin Carolina Herrera. Im letzten Jahr haben einige in der Nachbarschaft ihren Einfluss geltend gemacht, um gegen eine geplante Erweiterung der Citibank-Filiale an der nordöstlichen Ecke der 91. Straße und Madison Avenue, südlich des Hauses, das Herr Allen zu kaufen verhandelt, zu kämpfen. Im Februar verkaufte die Bank ihre Flugrechte für 6 Millionen US-Dollar an die Tamarkin Company, die beabsichtigt, mindestens zwölf Stockwerke mit Wohnungen hinzuzufügen – ein Plan, den viele Hausbesitzer in der Nachbarschaft als Eingriff in ihr Wohnumfeld und ihre Ansichten empfinden.
Dies ist eine echte Nachbarschaft, sagte Jane Parshall, Co-Vorsitzende der Citi Neighbors Coalition of Historic Carnegie Hill, einer Gruppe, die dieses Jahr gebildet wurde, um die vorgeschlagenen Ergänzungen zu besprechen. Sie gehen mit Ihrem Hund spazieren und kennen jeden.... Es ist nur eine Frage der Ästhetik und des persönlichen Charmes. Frau Parshall sagte, die hinzugefügten Geschichten würden wahrscheinlich Schatten auf die Gärten hinter dem McFadden-Haus und der Dalton School werfen, die sich auf der Nordseite der East 91st Street befindet.
Ein Sprecher von Tamarkin, das das Mehrfamilienhaus entwickelt, sagte, das Projekt befinde sich noch in der Planungsphase. Die Gesamtzahl der Geschichten, sagte der Sprecher, werde nicht geklärt, bis die Landmarks Preservation Commission, die die Entwicklungen in den historischen Vierteln der Stadt überwacht, den Plänen des Architekten zustimmt. Die Pläne wurden noch nicht eingereicht.
Die Entscheidung der McFaddens, ihr Haus im vergangenen März auf den Markt zu bringen, führte zu Spekulationen, dass das Paar mit der Entwicklung unzufrieden war, die sich hinter ihnen erheben würde. Frau McFadden sagte jedoch Anfang des Sommers gegenüber The Braganca, dass die Bankerweiterungen ihren Garten nicht verdecken würden, und führte den Verkauf auf den Wunsch ihrer Familie zurück, sich zu verkleinern. Trotzdem, sagte sie, ist es äußerst skandalös, ein hochrangiges Gebäude in einem historischen Viertel zu erschüttern. Die McFaddens waren für eine Stellungnahme zu Herrn Allens Angebot nicht zu erreichen.
In der ersten Juliwoche wurde dem Filmemacher ein Vertrag zum Kauf des Grundstücks 92nd Street – von einer Quelle nahe der Situation auf 17,7 Millionen US-Dollar geschätzt – ausgestellt. Immobilienquellen sagten, Herr Allen habe den Deal noch nicht unterschrieben, und es ist unklar, ob die Zugänge der Citibank bei seiner Entscheidung eine Rolle spielen werden. Was die McFaddens betrifft, so sagten Immobilienquellen, die Familie erwäge mehrere verschiedene Immobilien, darunter eine Maisonette-Genossenschaft in der Fifth Avenue 1185, die für knapp 9 Millionen US-Dollar auf dem Markt ist, und eine Triplex-Wohnung in der 52 East 72nd Street zu einem Preis von nur weniger als 7 Millionen Dollar.
Obere Ostseite
Fünfstöckiges Stadthaus.
Bitte: 6,75 Millionen Dollar. Verkauf: 6,6 Millionen US-Dollar.
Zeit auf dem Markt: ein Monat.
EINE 13-JÄHRIGE DIVIDENDE: 5,2 MIO. $ IN BARGELD. In den 13 Jahren, in denen ein leitender Angestellter der Akzidenzdruckindustrie dieses Haus besitzt, hat es seinen Wert fast verfünffacht; der Drucker kaufte es 1986 für 1,425 Millionen US-Dollar und verkaufte es diesen Sommer für 6,6 Millionen US-Dollar. Das hat zum Teil mit der umfassenden Renovierung des Hauses der Jahrhundertwende vor einigen Jahren zu tun. Der hervorragende Zustand des fünfstöckigen Hauses zog drei verschiedene Parteien an, und es gab zwei Bieterrunden, bevor der Verkäufer zusagte
das höchste Angebot – in bar gemacht. Die neuen Besitzer, die mit ihren drei kleinen Kindern aus einem kleineren Haus ebenfalls in Carnegie Hill ziehen, boten zunächst nur 6,5 Millionen Dollar, erhöhten aber schnell ihren Preis, als die Konkurrenz ernst wurde. Makler: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 Ost 72. Straße
Zwei-Bett-, Zwei-Bade-, 1.400-Quadratmeter-Koop.
Bitte: 535.000 $. Verkauf: 525.000 $.
Gebühren: 1.356 USD; 43 Prozent steuerlich absetzbar.
Zeit auf dem Markt: zwei Wochen.
BABY HAT EIN BRANDNEUES SCHLAFZIMMER. Als die Eigentümer dieser Zwei-Zimmer-Wohnung in der East 72nd Street 165 ihre Preisvorstellung von 575.000 US-Dollar auf 535.000 US-Dollar senkten, klingelte das Telefon. Das Paar, das sein zweites Baby erwartete, war der Wohnung zwischen Lexington und Third Avenue entwachsen und hatte bereits eine geräumigere Wohnung in der East 79th Street gekauft. Mehrere Parteien meldeten sich mit Angeboten, aber am Ende ging der Platz an ein junges Paar mit einem dicken Bankkonto. Den neuen Besitzern gefielen die Renovierungsarbeiten an der Wohnung, aber sie werden nicht widerstehen, ein oder zwei Badezimmer zu reparieren. Makler: Corcoran Gruppe (Fern Budow); Halstead Property Company (Eloise Johnson).
Obere Westseite
11 West 69th Street
Vorkriegs-Kooperation mit zwei Betten, zwei Bädern, 1.000 Quadratmeter.
Bitte: $435.000. Verkauf: 415.000 US-Dollar.
Gebühren: 1.191 $; 45 Prozent steuerlich absetzbar.
Zeit auf dem Markt: 10 Wochen.
SICH VERKAUFEN KURZ ZU TRUMP. Auf dem Weg zu ihrer neuen Donald Trump-Wohnung am 200 Riverside Boulevard hoffte ein Paar, coole 475.000 US-Dollar für ihr altes Haus in der Nähe des Central Park West zu ergattern. Aber die Wohnung – eine 1.000 Quadratmeter große Genossenschaft mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern in der West 69th Street 11 – bekam nur 415.000 Dollar. Warum? Die neuen Eigentümer des Anwesens, ein Ehepaar, das im September heiratet, planen umfangreiche Arbeiten an dem Ort. sie erwägen, Wände einzureißen, um das Layout insgesamt zu ändern. Makler: Corcoran Group (Brian Rice und Linda Gorby).
Midtown
333 West 57th Street (Westmore)
Ein-Bett, ein Bad, 850 Quadratfuß Vorkriegs-Cond-Op.
Bitte: 343.000 $. Verkauf: 340.000 US-Dollar.
Gebühren: 798 $; 50 Prozent steuerlich absetzbar.
Zeit auf dem Markt: zwei Wochen.
SIE HANDELN SOGAR HOCH AUF DER 57TH STREET. Ein in Kalifornien geborene Börsenmakler hatte mit einem Freund in der East 96th Street gelebt, als er entschied, dass das Leben des Mieters für … die Bären war. Ausgestattet mit Verhandlungsgeschick, aber geringen Marktkenntnissen, wandte er sich an den Makler Alan Nickman, um ein anständiges Ein-Zimmer zu finden. Die Vorteile dieser Koop zwischen Eighth und Ninth Avenue lagen auf der Hand: Da die Entwickler die Verkäufer waren, gab es kein Interview mit dem Koop-Vorstand, und der Ort war so hergerichtet, dass keine Arbeiten erforderlich waren. Sie können einfach Ihre Bilder aufhängen und einziehen, sagte Mr. Nickman. Im obersten Stockwerk gelegen, hat die Wohnung die beste Aussicht im Gebäude, und er fühlt sich auch ein gutes Geschäft gemacht: Zwei Wochen nachdem sein Kauf rechtskräftig wurde, verkaufte sich eine genau gleich große Wohnung in einer unteren Etage für 25.000 US-Dollar mehr. Makler: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116 West 29. Straße
1 Bett, 2 Badezimmer, 3.400 m² großes Loft aus der Vorkriegszeit.
Bitte: 995.000 Dollar. Verkauf: 950.000 US-Dollar.
Gebühren: 1.510 $; 48 Prozent steuerlich absetzbar.
Zeit auf dem Markt: zwei Monate.
EIN WEITERES LOFT VERLOREN. Eingebettet in das Blumenviertel zwischen der Sixth und Seventh Avenue, ist dieses Gebäude aus der Vorkriegszeit sowohl für gewerbliche als auch für Wohnzwecke bestimmt und mit traditionellen Lofts ausgestattet. Ein kulinarischer Fotograf lebt seit 14 Jahren in einem der Lofts, einem 3.400 Quadratmeter großen Raum mit einer 240 Quadratmeter großen Terrasse, die eine ganze Etage einnimmt. Sie richtete sich hinten eine Dunkelkammer und ein Küchenstudio ein, vorne ein Schlafzimmer. Trotz ihres gut ausgestatteten Home-Office entschied sich die Food-Porträtistin, an die Westküste zu ziehen, was die Maklerin Lynne Weinlandt als Timing-Krieg bezeichnete. Bei zwei verschiedenen Familien, die sich für den Spot interessierten, ging es darum, wer zuerst eine Anzahlung von 10 Prozent auf ein Treuhandkonto bekommt. Der Gewinner war in diesem Fall ein Paar mit zwei Kindern. Sie werden sofort anfangen, Wände zu errichten. Makler: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).
