Ende August, Spencer Rascoff, der Mitbegründer und ehemalige CEO des Online-Immobilienmarktplatzes Zillow , sagte auf CNBC, dass Hypothekenzinsen könnte seinen Höhepunkt erreicht haben und könnte im Frühjahr 2024 zu fallen beginnen. Doch nach der letzten Sitzung der Federal Reserve im September hat sich sein Ausblick geändert und er geht nun davon aus, dass die Hypothekenzinsen noch viel länger auf ihrem 20-Jahres-Hoch bleiben werden.
„Die Hypothekenzinsen werden auf absehbare Zeit hoch bleiben. Leider wird es noch mindestens ein weiteres Jahr bei 7 [Prozent] liegen“, sagte Rascoff letzte Woche in einem Interview mit Observer.
Diese Prognose basiert auf der Annahme, dass die Fed die Zinsen bis zum Jahresende mindestens noch einmal um 25 Basispunkte anheben wird. (Die Fed hat die Zinsen seit März 2022 elf Mal angehoben.) „Die Zinsen werden also mindestens sechs bis zwölf Monate lang auf dem aktuellen Niveau bleiben. Es wird mindestens ein Jahr dauern, bis die Fed mit der Zinssenkung beginnt. Und dann wird es eine Verzögerung bei den Hypothekenzinsen geben“, sagte Rascoff.
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Hohe Hypothekenzinsen verdrängen nicht nur viele potenzielle Hauskäufer vom Markt, sondern halten auch bestehende Hausbesitzer davon ab, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten. Um 82 Prozent Laut Redfin-Daten haben die Hausbesitzer einen Hypothekenzins unter 5 Prozent und 62 Prozent einen Zinssatz unter 4 Prozent. „Daher zögern Hausbesitzer, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten, weil sie im Gegenzug neue Häuser zu einem viel höheren Hypothekenzins kaufen müssten“, erklärte Rascoff. „Tatsächlich können es sich die meisten Menschen nicht leisten, ihre bestehenden Häuser zu den heutigen Preisen zurückzukaufen.“
„Auf der Nachfrageseite sind wir hinsichtlich der Erschwinglichkeit auf einem 40-Jahres-Tief“, fügte er hinzu. „Der Wohnungsmarkt befindet sich also in einer Art Stillstand, da es nur ein minimales Angebot gibt und auch die Nachfrage eingeschränkt ist.“
Zascoffs neues Immobilienexperiment
Zascoff verließ Zillow im Jahr 2019, nachdem er fast ein Jahrzehnt lang als CEO tätig war. Seitdem hat er ein weiteres Immobilienunternehmen mit dem Namen „ Pacaso und achtet immer noch genau auf die Wirtschaftsindikatoren, die den Immobilienmarkt bestimmen.
Pacaso ist ein Online-Marktplatz für den Kauf und Verkauf von Bruchteilen von Ferienhäusern. Auf dem Grundstück werden Einfamilienhäuser in Einheiten zu je acht Personen verkauft. Käufer können eine oder mehrere Einheiten erwerben und die Nutzungszeit mit anderen Miteigentümern teilen – beispielsweise kann eine Familie, die ein Achtel eines Hauses besitzt, bis zu sechs Wochen im Jahr darin wohnen. Pacaco fungiert sowohl als Makler als auch als Immobilienverwalter und kümmert sich um Dekoration, Lagerung, Steuern und andere Wartungsarbeiten. Die Idee besteht darin, den Besitz eines Zweitwohnsitzes erschwinglicher und problemloser zu machen.
„Zweitwohnungen sind sehr teuer“, sagte Rascoff. „Einer der Gründe ist, dass sie nicht ausreichend genutzt werden. Sie neigen dazu, die meiste Zeit des Jahres leer zu stehen. Miteigentum kann die Auslastung von Zweitwohnungen erhöhen und die Kosten für den Kauf und Betrieb von Zweitwohnungen senken.“
Das ultimative Ziel von Pacaso sei es, „irgendwann jedem überall auf der Welt zu helfen, sich einen Zweitwohnsitz leisten zu können“, sagte Rascoff. Derzeit vermittelt das Unternehmen jedoch hauptsächlich Verkäufe im gehobenen Markt, wo der Gesamtwert der auf der Plattform gehandelten Häuser durchschnittlich etwa 6 Millionen US-Dollar beträgt. Zu den beliebtesten Märkten zählen das kalifornische Napa Valley, Malibu, die Strände von South Carolina und London im Vereinigten Königreich.
Rascoff, Miteigentümer eines Ferienhauses in Malibu, sagte, dass die meisten Pacaso-Kunden wie normale Hauskäufer Hypotheken aufnehmen und hohe Hypothekenzinsen, obwohl sie sich in gewissem Maße auf den Bestand auswirken, Teileigentum für viele zu einer attraktiven Option machen. „Als die Menschen den Schock der hohen Zinsen überwunden hatten, war Pacaso ein relatives Schnäppchen, weil die richtige Größe des Eigentums Geld spart“, sagte Rascoff.
Seit er Zillow verlassen hat, hat Rascoff eine Reihe von Startups gegründet 75 & Sunny Ventures , sein Family Office, das in junge Unternehmen investiert und diese gründet. Bei den meisten seiner Portfoliounternehmen ist Rascoff auch Mitbegründer und Vorstandsvorsitzender. Neben Pacaso ist Rascoff Mitbegründer einer Streaming-Planungs-App namens Queue, einer KI-App. sein persönlicher Assistent namens heyLibby und Recon Food, eine Foto-Sharing-App zum Thema Essen, die er 2020 gemeinsam mit seiner damals 15-jährigen Tochter entwickelt hat.
