Darüber hinaus hatte das 26-stöckige Gebäude noch 2008, vor dem Zusammenbruch von Lehman, drei Einheiten auf dem Markt, eine peinliche Flut für eine so selbstbewusste Elite-Institution. Heute gibt es laut Streeteasy.com fünf aktive Angebote, von einer Wohnung mit vier Schlafzimmern im dritten Stock für 24,5 Millionen US-Dollar bis zu einer Dreizimmerwohnung im 12. Stock mit 4,9 Millionen US-Dollar.
Wie kam es zu diesem schrecklichen Zustand im River House - dem River House - das, das Henry Kissinger seit Jahrzehnten sein Zuhause nannte, das Apartmenthaus, das so hochmütig war, dass es Gloria Vanderbilt und Diane Keaton ablehnte, das Apartmenthaus sooo exklusiv dass es Maklern verbietet, die Adresse des Gebäudes oder sogar seinen Namen in Listen zu nennen?
In unmittelbarer Nähe des River House gibt es nämlich keine schicken Restaurants, keine heißen Cocktailbars. Es gibt keine Kunstgalerien oder schöne junge Dinge, die in den neuesten Kleidern herumstolzieren.
Es gibt viele Möglichkeiten, diese Frage zu beantworten. Bei den meisten handelt es sich um die Auswüchse von Robert Moses; der stadtweite Rückgang der Kriminalität, der Manhattan zu einem großen Spielplatz für die Reichen gemacht hat; und der Aufstieg der Eigentumswohnung.
RIVER HOUSE, entworfen von William Lawrence Bottomley, entstand 1931 zwischen der 52. und 53. Straße und dem East River an einem Ort, an dem einst Zigarren- und Möbelfabriken standen, und zu einer Zeit, die unserer eigenen nicht so unähnlich war, als die Reichen den Kontrast fanden zwischen urbanem Kies und dem hohen Leben ästhetisch reizvoll, so der Architekturautor der Times, Christopher Gray.
Charmant von einer anständigen Entfernung, das heißt. Laut Mr. Gray: Mit einer Yachtanlegestelle, einer Auffahrt in der Mitte des Blocks, einem ummauerten Garten, Wohnungen mit neun bis 17 Zimmern und einem privaten Tennis- und Schwimmclub im Keller bot River House Unterkünfte, die nur wenige New Yorker genießen konnten . Elegante Limousinen mit Chauffeur fuhren in einen begrünten Innenhof in der 52d Street ein und fuhren über eine Rampe zur 53d Street aus.
Heute ist es nicht mehr der Reiz, die Arbeiterklasse beim Sherry-Schlürfen in der Enge der 17-Zimmer-Wohnung zu beobachten. River House ist jetzt von entsprechend noblen Nachbarn umgeben. Übrigens kann der Bewohner à la Marshall Field III auch nicht draußen auf seine Yacht walzen und nach einer 35-minütigen Fahrt in seinem Haus in Port Washington aussteigen. Das verdanken die Bewohner von River House Robert Moses.
Nur neun Jahre nach der Errichtung des Gebäudes ist die Spannweite der F.D.R. dass die Fähren von Autos von der 14. bis zur 92. Straße für den Betrieb geöffnet wurden. Und so ging der Yachthafen den Weg des ungehinderten Zugangs der Manhattanite zur Uferpromenade.
Was an Stelle des Yachtzugangs bleibt, ist etwas strenger. An einem Sonntagnachmittag, an dem die östlichste Spitze der 52nd Street in einer Sackgasse endet, mit Blick auf einen darunter liegenden River House-Terrasse, lümmelte unten eine elegante Dame mit einer roten Baseballmütze, die geschützt vor dem Gebrüll der Wochenendzeitung blätterte die Autos auf dem benachbarten FDR durch nichts weiter als eine efeubewachsene Wand.
Schlag eins: Robert Moses. Schlag zwei: der Lauf der Zeit.
Im Laufe der Zeit verlieren einige Gebäude ihr modisches Gütesiegel, andere gewinnen es und andere behalten es durchgehend, wie die an der Fifth Avenue und der Park Avenue, sagte ein Makler, der in River House Geschäfte gemacht hat.
Tatsächlich ist seit seiner Blütezeit, die bis weit in die 80er und 90er Jahre hineinreichte, viel passiert. Zum einen ist die Stadt viel, viel sicherer geworden – ein Trend, der unzählige Viertel in Manhattan in paradiesische Spielplätze für diejenigen mit zu viel frei verfügbarem Einkommen verwandelt hat.
New York hatte diese Enklaven, nur weil die Stadt nicht so sicher war, sagte Laurence Jones, ein Architekt, der in seinem Anteil an wohlhabenden Gebäuden gearbeitet hat. Es war absolut sicher, isoliert, geschützt. Nun, Sie können sich kein weniger interessantes Viertel vorstellen.
In unmittelbarer Nähe des River House gibt es nämlich keine schicken Restaurants, keine heißen Cocktailbars. Es gibt keine Kunstgalerien oder schöne junge Dinge, die in den neuesten Kleidern herumstolzieren. Vielmehr gibt es mindestens drei Floristen (reiche Leute lieben einfach ihre frischen Blumenarrangements); das stickige Restaurant Le Perigord; ein Möbelgeschäft; ein D'Agostino; Tal-Bagel; ein seltsam platzierter McDonald's; ein Pub und Restaurant von Parnell; ein Diner; und ein GNC.
Es gehe nicht darum, die Architektur und Qualität nicht zu bekommen, sagte ein anderer gut aufgestellter Makler. Es ist eine reine Standortbestimmung.
UND DANN vergessen wir nicht den Aufstieg der Eigentumswohnungen, einer Wohnform, die in anderen, lebenswerteren Städten vorherrscht, aber irgendwie erst seit kurzem in New York an Fahrt gewinnt.
Ich habe einen enormen Anstieg der Nachfrage nach Eigentumswohnungen für die Superreichen gegenüber den Genossenschaften gesehen, sagte Tamir Shemesh. deren Prudential Douglas Elliman-Gruppe jetzt die Über-Luxus-Eigentumswohnungen im One Madison Park vermarktet. Viele Käufer wollen stressfrei.
William Zeckendorf, ein Pionier der Eigentumswohnungsentwicklung in New York, einschließlich der des 15 Central Park West, führt die Geburt der Eigentumswohnung hier auf das 1964 erbaute St. Tropez an der East 64th Street zurück In New York begannen sie erst in den 1980er Jahren wirklich Fuß zu fassen. Herr Zeckendorf hat seitdem rund 30 Eigentumswohnungen gebaut, darunter das Worldwide Plaza, das Vanderbilt, das Columbia und natürlich die Zeckendorf Towers am Union Square.
Ab 1990 begannen Eigentumswohnungen die Preise von Genossenschaften zu übertreffen, sagte er, und ab 2000 explodierte der Unterschied.
Es wachsen nicht nur Eigentumswohnungen, auch Genossenschaftsvorstände sind, insbesondere während des jüngsten Booms, noch restriktiver geworden. Und nur wenige, wenn überhaupt, sind schwieriger als das von River House. Was einen wohlhabenden Wohnungskäufer mit der folgenden Frage zurücklässt: Beschäftigen Sie sich mit einem langweiligen Genossenschaftsbrett nur für eine ungünstig gelegene, wenn auch atemberaubende Genossenschaft, oder kaufen Sie eine zentral gelegene Eigentumswohnung und sparen Sie sich den Ärger.
Scheint kein großes Dilemma zu sein, oder?
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