Entwickler Martin Raynes und seine Frau Patricia räumen Southampton. Im vergangenen Juli brachte das Paar sein 4,5 Hektar großes Grundstück in 170 Meadow Lane für 16,5 Millionen US-Dollar auf den Markt. Sieben Monate später verkauften sie das Haus für 12 Millionen US-Dollar, und laut ihrem Makler Tim Davis von Allan M. Schneider Associates Inc. werden sie in der Gegend nichts mehr kaufen.
Sie stellten nur fest, dass sie nicht viel Zeit hier verbrachten, sagte Mr. Davis gegenüber The Braganca. Sie verbringen die meiste Zeit in London und Palm Beach. Die Rayneses antworteten nicht auf einen Kommentar.
Das 8000 Quadratmeter große, von Norman Jaffe entworfene Haus war ein Denkmal für die 80er Jahre: ein dreistöckiges, modernes Gebäude mit 17 Zimmern in verschiedenen Brauntönen von Holz und Stein, mit 150 Metern Meeresfront, einem beheizten Swimmingpool , ein Außenwhirlpool und ein Allwetter-Tennisplatz – ganz zu schweigen von dem Poolhaus, in dem der Tennisstar der 80er, Vitas Gerulaitis, vor sieben Jahren an einer Kohlenmonoxidvergiftung starb.
Das Haus in Southampton wurde 1985 errichtet, im selben Jahr handelte Mr. Raynes seinen größten Deal aus: Er und Bernard Mendik, ein weiterer großer Immobilienanbieter der 80er Jahre (der zu dieser Zeit auch ein Haus in Southampton baute) zahlten rund 500 Millionen Dollar für 45 Apartmenthäuser mit 6.200 Mieteinheiten werden von der MacArthur Foundation of Chicago verkauft. Die New York Times nannte es die größte Wohnimmobilientransaktion, die die Metropolregion New York je gesehen hatte.
Tatsächlich war das Haus eine Trophäe für Mr. Raynes, einen ehemaligen Partyboy, der in Scarsdale aufwuchs, die University of Pennsylvania besuchte und Patricia Davis heiratete, die Tochter von Marvin Davis, dem Ölunternehmer, dem 20th Century Fox gehörte. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kathedralendecken, einer handgeschliffenen Steinwand mit Kamin, Hartholzverkleidungen an den Wänden, geometrischen Marmorfliesen und Blick auf das Meer und den Coopers Neck Pond. Es gibt auch ein zwangloses Wohnzimmer mit Innenpool und Sauna. Der zweite Stock enthält zwei Schlafzimmer-Suiten und der dritte Stock ist einer Master-Schlafzimmer-Suite mit einem weiteren Steinkamin, einem Medienraum und einem Badezimmer (natürlich Marmor) mit Blick auf den Teich gewidmet.
Herr Raynes begann seine Tätigkeit für seinen Vater Julius Raynes von Raynes Realty, einem Unternehmen mit umfangreichen Gewerbe- und Wohnbeteiligungen. In den 1970er Jahren gründete er seine eigene Firma, M.J.R. Development Corp., die sich auf den Wohnungsumbau in Manhattan spezialisiert hat. Aber als der Immobilienboom der 80er Jahre endete, wurde Mr. Raynes schwer verletzt. 1992 meldete er Privatinsolvenz an, nachdem zwei seiner Eigentumswohnungen ins Stocken geraten waren. Dann, im Jahr 1994, nach dem Tod von Herrn Gerulaitis, erhob die Familie des Tennisspielers eine Zivilklage gegen Herrn Raynes auf 63 Millionen US-Dollar. Der Fall wurde 1998 eingestellt. In der Zwischenzeit hatte das Paar 1997 seine Wohnung im 11. Stock in der East 66th Street 4 für 14 Millionen US-Dollar verkauft und lebte in einer Miete von 60.000 US-Dollar pro Monat im Trump International Hotel and Towers im 1 Central Park West Park .
Obwohl das Paar nicht nach einer Wohnung in den Hamptons suchen wird, haben New Yorker Makler nach eigenen Angaben Mitte März mit der Wohnungssuche in Manhattan begonnen. Quellen zufolge suchen sie nach einem Platz im Bereich von 6 Millionen US-Dollar.
Selbst für das Doppelte war es offenbar nicht Architektur oder Innenarchitektur, die das Haus der Rayneses in Southampton verkauften. Die neuen Käufer werden erhebliche Veränderungen vornehmen, sagte Herr Davis, obwohl sie es nicht abreißen werden. Sie suchten vor allem nach einem guten Grundstück.
Herr Davis sagte, dass die neuen Eigentümer das Haus für einen guten Teil des Sommers unverändert vermietet haben und im Frühherbst mit den Renovierungsarbeiten beginnen werden.
OBERE OSTSEITE
ÜBER-AGENT LYNN NESBIT'S JURASSIC PARK AVENUE PAD Danke, Michael Crichton! Als Lynn Nesbit letzten Monat mit HarperCollins einen Vertrag über 30 Millionen US-Dollar für die nächsten beiden Bücher des Autors von Jurassic Park abschloss, erhielt die erfahrene Literaturagentin auch grünes Licht vom Genossenschaftsvorstand der 480 Park Avenue, um dort eine Wohnung zu kaufen.
Frau Nesbit zahlte 3,5 Millionen US-Dollar für die 3.200 Quadratmeter große Maisonette-Kooperation mit acht Zimmern in der Nähe der 58th Street in einem Deal, der am 12. März abgeschlossen wurde. Makler A. Laurance Kaiser IV von Key-Ventures Inc., die vertrat den Verkäufer, den Nachlass von Judy Cowan, einer Fotografin und Philanthropin, sagte, die Wohnung sei seit einem Jahr zu einem Verkaufspreis von 3,8 Millionen Dollar auf dem Markt. Frau Nesbit unterzeichnete im November letzten Jahres einen Kaufvertrag.
Es hat ihr auf Anhieb gefallen. Sie liebte es, sagte Herr Kaiser, der die Verzögerung der Schließung einem langsamen Vorstand anlastete. Die Wohnung verfügt über bepflanzte Terrassen vor jedem Zimmer, zwei Schlafzimmer, vier Badezimmer, eine Bibliothek, ein doppelt hohes, 37 Fuß langes Wohnzimmer, einen Holzkamin und Blick nach Süden und Osten. Es ist ein Juwel, sagte Herr Kaiser.
Das 21-stöckige Gebäude beherbergt den Sänger Neil Sedaka, den ehemaligen US-Botschafter in Italien Maxwell Raab und die Rodin-Sammlerin Iris Cantor.
Frau Nesbit, die in ihrer 33-jährigen Karriere auch Buchangebote für Tom Wolfe, Jimmy Carter, Gay Talese, Joan Didion und Anne Rice abgeschlossen hat und Miteigentümerin von Janklow & Nesbit ist, hat ihre alte Wohnung am 10 Stock der 44 West 77th Street, auf dem Markt für 5,85 Millionen US-Dollar bei Leighton Candler, einem Makler bei Brown Harris Stevens. Frau Nesbit antwortete nicht auf Anrufe für einen Kommentar.
OBERE WESTSEITE
DAS STOMPING GRUND VON RIVERDANCE DIRECTOR GEHT FÜR 4,75 MILLIONEN US-Dollar AN TYCO EXEC Als ob Riverdance nicht genug Cash-Cow wäre, machte der Mann hinter der irischen Version von Stomp einen noch größeren Haufen Geld, nachdem er diese 2.094 Quadratmeter große Wohnung im 40 Etage von 1 Central Park West. John McColgan, der inzwischen quasi im Ruhestand befindliche Direktor von Riverdance, verkaufte die Wohnung im Trump International Hotel and Towers für 4,75 Millionen US-Dollar an Richard Kashnow, den Präsidenten von Tyco Ventures, der Risikokapitalabteilung von Tyco International Ltd.
Riverdance wurde ins Leben gerufen, als Mr. McColgans Partnerin Moya Doherty beschloss, dass beim Eurovision Song Contest 1994 in Dublin eine Gruppe schneller, halbtraditioneller irischer Tänzer eine großartige siebenminütige Pause machen würde. Die Reaktion des Publikums war so was unglaublich, dass die Partner beschlossen haben, aus der kurzen Tanznummer eine Show in voller Länge zu machen. Sie würde produzieren; er würde dirigieren. (Er war Direktor von Tyrone Productions, einer führenden unabhängigen Fernseh- und Filmproduktionsfirma in Irland, und Vorsitzender von Irlands nationalem Radiosender.) Sie fanden ein paar Investoren und kamen dann auf den Rest des Geldes, indem sie eine zweite herausnahmen Hypothek auf ihr Haus.
Die erste abendfüllende Aufführung wurde 1995 in Dublin aufgeführt. Die Show ging im selben Jahr nach England, wo die ursprünglich geplanten 10 Aufführungen auf 150 angehoben wurden. Berücksichtigen Sie die Riverdance-CDs, Merchandise und Videobänder sowie die Showrivalen U2 as Irlands größter kommerzieller Export.
Laut dem Makler von Mr. McColgan, Roger Erickson von William B. May, kaufte der Direktor die Wohnung bereits 1999 für 4,2 Millionen US-Dollar, kurz bevor Riverdance im März 2000 am Broadway eröffnete. Als Riverdance im Januar schloss, hatte Mr. McColgan bereits im Oktober letzten Jahres die Wohnung wieder auf den Markt gebracht.
Herr Kashnow kam 1999 zu Tyco, nachdem das Unternehmen die Raychem Corporation gekauft hatte, ein börsennotiertes Technologieunternehmen, bei dem er Chairman und Chief Executive war. Seine neue Wohnung hat zwei Schlafzimmer, eine Bibliothek und eine Wohnküche mit Waschmaschine und Trockner. Das Wohnzimmer und das Esszimmer haben beide Blick auf den Central Park, und es gibt eine zentrale Stereoanlage sowie elektronische Sonnenblenden.
Tanzen ist optional.
401 West End Avenue
Ein-Bett, ein Bad, 850-Quadratmeter-Koop.
Bitte: 500.000 US-Dollar. Verkauf: 469.000 $.
Gebühren: 927 $; 50 Prozent steuerlich absetzbar.
Zeit auf dem Markt: drei Wochen.
DAS WÜRDEST DU EINE REGRESSION NENNEN! Anfang des Jahres hatte der Käufer dieser 850 Quadratmeter großen Dreieinhalbzimmerwohnung eine Erleuchtung. Er würde die deutlich größere Wohnung, in der er seit mehreren Jahren lebte, auf dem Höhepunkt des Marktes verkaufen, eine Weile warten, bis die Dinge sich abkühlen, und dann eine kleine Einkaufsmöglichkeit in derselben Nachbarschaft mit Vorkriegsdetails ähnlich der alten finden find Wohnung. Wer braucht schon so viel Platz, solange Sie noch Ihre Leisten haben? (Sag das dem Rest der Stadt!) Er wolle mehr reisen und sich mit den Gewinnen aus seiner alten Wohnung etwas zurückziehen, sagte seine Maklerin Diane Dickinson von der Fox Residential Group. Käufer und Makler suchten vier Monate lang, bevor sie diesen Ort fanden, der ein großes Türmchenfenster, Flussblick vom Schlafzimmer und originale Zierleisten (natürlich!) hat. Die Wohnküche wurde kürzlich modernisiert, aber der Käufer plant sie trotzdem zu renovieren, vielleicht damit sie sich mehr wie zu Hause anfühlt.
SCHALTERPLATZ
410 Ost 57th Street
Drei-Bett-, Drei-Bade-, 2.200-Quadratmeter-Koop.
Bitte: 1,295 Millionen US-Dollar. Verkauf: 1,3 Millionen US-Dollar.
Gebühren: 2.185 $; 41 Prozent steuerlich absetzbar.
Zeit auf dem Markt: zwei Jahre.
DER MARKT IN Zeitlupe Im November 1998 zog eine fünfköpfige Familie in ein Haus, um diese Drei-Zimmer-Wohnung mit einem Dienstmädchenzimmer auszuräumen. In keiner Eile mit dem Verkauf – das neue Haus wurde entkernt – spielten sie ein wenig auf dem Markt und überteuerten diese Wohnung, nur um zu sehen, was passiert ist. Wie sich herausstellte ist nichts passiert. Im April 1999 reduzierten sie den Preis auf 1,4 Millionen Dollar; im August 1999 sank es auf 1,226 Millionen US-Dollar. Bei dieser Nummer wurde die Wohnung heiß. Drei Personen boten, ein Angebot wurde angenommen, aber der Käufer kam nicht durch das Board. Dennoch war den Verkäufern ein wenig schwindelig und sie brachten die Wohnung für 1,375 Millionen Dollar wieder auf den Markt. (Lesen Sie: Das neue Haus war noch nicht fertig.) Der Preis wurde auf 1,295 Millionen US-Dollar gesenkt, bevor es verkauft wurde, diesmal an ein junges Paar, das nur ein paar Blocks entfernt mietete. Sie bestanden den Vorstand und kauften die Wohnung in der zweiten Märzwoche. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein formelles Esszimmer, einen Holzkamin und Marmorbäder. Was die Verkäufer angeht, ihr neues Zuhause ist noch nicht fertig, aber sie sind vorübergehend woanders hingezogen. Jackie Vincent von der Corcoran Group, die die Verkäufer vertrat, sagte, sie habe diese Wohnung in zwei Jahren mehr als 230 Mal gezeigt.
SOHO
121 Prinzenstraße
Ein Bett, ein Bad, 2.400 Quadratmeter große Genossenschaft.
Bitte: 1,595 Millionen US-Dollar. Verkauf: 1,525 Millionen US-Dollar.
Gebühren: 1.100 USD; 56 Prozent steuerlich absetzbar.
Zeit auf dem Markt: drei Monate.
UNVERÄNDERTER RAUM Diese Wohnung befindet sich im Tri-Prince-Gebäude, einer der ältesten Loft-Genossenschaften von Soho, die sich über drei Gebäude zwischen den Straßen Wooster und Greene erstreckt. Der Eigentümer dieser Wohnung beschloss, aus der Stadt auszuziehen. Es sei sehr selten, ein Loft zu finden, das nicht gefälscht sei, sagte ein Makler der Wohnung. Dieser hatte immer noch seine Integrität. Für manche ist das nur eine nette Art zu sagen, dass der Ort viel Arbeit braucht. Die Käufer sind die zweiten Uptowner, die im vergangenen Monat in diesem Gebäude gekauft haben. Sie werden alles wiederholen.
