Wenn das Flatiron Building eine Person wäre, wäre es inzwischen tot (und wahrscheinlich auch seine Kinder). Das Chrysler- und das Empire-State-Gebäude würden dort ankommen.
Tatsächlich ächzt das Wirtschaftszentrum Nr. 1 des Landes unter dem Gewicht eines besonders geriatrischen Gewerbegebäudebestands, durch nationale und sogar regionale Maßnahmen, eine unaufhörliche Realität, die Vermietern, Maklern und Dienstleistungsunternehmen in Manhattan Herausforderungen - und gelegentliche Gelegenheiten - bietet , ganz zu schweigen von der Stadt insgesamt in ihrem scheinbar ewigen Kampf, Firmen davon abzuhalten, nach Jersey oder (egad!) Connecticut zu springen.
Das durchschnittliche größere Geschäftsgebäude in Midtown ist 57 Jahre alt, neun Jahre älter als der Präsident der Vereinigten Staaten; der durchschnittliche Midtown South ist ein frechen 92; und in der Innenstadt sind es 63, nach Daten von CB Richard Ellis Research, basierend auf Gebäuden mit einer Größe von über 75.000 Quadratfuß in Midtown South und Downtown und über 150.000 Quadratfuß in Midtown.
Die meisten dieser Gebäude – 55,1 Prozent in Midtown, 93,7 Prozent in Midtown South und 55,5 Prozent in der Innenstadt – sind über 50, gerade alt genug, um sich an den Flughafen Idlewild zu erinnern, aber zu jung, um die Brooklyn Dodgers gesehen zu haben.
Immer noch. Alt. Und älter werden.
As-Went-Technologie
Der moderne Wolkenkratzer ist der Technik verpflichtet. Historisch gesehen, stiegen Gebäude bis zur Erfindung des Aufzugs im Jahr 1850 nicht über fünf Stockwerke, so Daniel Walkowitz, Geschichtsprofessor an der New York University und Präsident der General Society of Mechanics and Tradesmen.
Die Erfindung des strukturierten Stahls in den 1850er Jahren ermöglichte es auch, höhere, schwerere Gebäude zu unterstützen. Gebäude im Art-déco-Stil der 1920er bis 1940er Jahre wurden aus Aluminium und Edelstahl gebaut. Die modernistische Architektur verwendet Eisen, Stahl und Glas.
Die Geschichte New Yorks beeinflusst seine Architektur. Es ist jünger als London und Paris (und viel jünger als beispielsweise Jerusalem oder Peking) und wurde nie nennenswert abgerissen und wieder aufgebaut, wie Berlin oder Tokio, sagte Walkowitz. Auch in der Nachkriegszeit entwickelte es sich mit Hilfe neuer Technologien wie Phoenix oder Houston nicht so schnell. Somit ist es eine Stadt mit einer der ältesten Infrastrukturen im ganzen Land.
Das Alter dieser Infrastruktur beschränkt sich auch nicht auf Bürogebäude. Laut PlaNYC der Bloomberg-Administration werden bis 2030 fast 70 Prozent der Kraftwerke, die die Stadt versorgen, älter als 50 Jahre sein. Bis 2030 wird die Wasserinfrastruktur über 100 sein. Schlürfen Sie das.
Raus mit dem Alten …
Dieser ältere Gewerbebestand kann neue Entwicklungen anregen, da die Mieter neue Technologien und umweltfreundlichere Funktionen fordern.
Es wird alle großen Entwicklungsprojekte vorantreiben, die derzeit ins Stocken geraten sind, sagte Vishaan Chakrabarti, Direktor des Immobilienentwicklungsprogramms an der Architektur- und Planungsschule der Columbia University und ehemaliger Geschäftsführer im Namen von Vornado Realty und den verbundenen Unternehmen , verantwortlich für den oft geplanten Transitknotenpunkt Moynihan Station über der aktuellen Penn Station. Er nennt Hudson Yards und das World Trade Center-Gelände als wichtige Entwicklungsgebiete in den nächsten zehn Jahren.
Ich glaube nicht, dass die alternde Aktie an sich ein Problem ist, sagte Herr Chakrabarti. Der aktuelle veraltete Bestand ist nur eine Menge, die sich sehr ähnlich ist.
Ältere Bürogebäude haben in der Regel größere, vorgefertigte Bodenplatten, die für moderne, kleinere Unternehmen meist ungeeignet oder einfach wirtschaftlich nicht vorteilhaft sind. Ältere Gebäude können auch nicht über Heizung, Sanitär und neue Technologien verfügen, die neuere Gebäude energieeffizienter machen. Ich denke, es ist eine Selbstverständlichkeit, dass Sie es LEED-zertifiziert machen müssen, sagte Stephen Siegel, CB Richard Ellis’ Global Brokerage Chairman und ein legendärer kommerzieller Dealmaker. Es kann ein Glücksfall sein.
Malkin Holdings begann 2006 um den 75. Geburtstag des ikonischen Turms mit der Umgestaltung des Empire State Building, um es grüner und attraktiver für technisch versierte Unternehmen zu machen. Im Gebäude selbst gab es noch 1980 die langen Flure, die Hunderte von Türen zu haben schienen, und es schien, als wäre es ein Terrazzoboden und fluoreszierende Deckenlampen und die meisten hatten Milchglasfenster und goldene Schriftzüge ihnen, sagte Anthony Malkin, Präsident von Malkin Holdings Die Werbung Beobachter im Januar. Und es sah aus wie eine Kombination aus einem Hotel und einer Episode von Die Zwielichtzone .
Die Nachfrage nach neuen, grünen Gebäuden hat auch viel mit der Geschäftsrealität zu tun. Wenn sich der Arbeitsmarkt entwickelt und die Beschäftigung zurückkehrt, wird es einen sehr großen Bedarf an neuen, hochmodernen Gebäuden geben, sagte Robert Knakal, Vorsitzender des Investment-Verkaufsunternehmens Massey Knakal, und bezog sich auf das unvermeidliche Ende des Jahres die große Rezession.
Der Impuls zum Bau neuer Gebäude basiert auf wirtschaftlichen Anreizen, fügte Herr Knakal hinzu. Ich denke, die Herausforderung für die Stadtplanung besteht darin, eine Balance zu finden zwischen dem Erhalt des historischen Charakters der Stadt und der Ermöglichung einer durchdachten und dringend benötigten Neuentwicklung.
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