Während im vergangenen Monat wieder mehr Mitarbeiter ins Büro zurückkehrten, sind die Nutzungsraten in den USA immer noch halb so hoch wie vor der Pandemie. Am 27. September lag die durchschnittliche Bürobelegungsrate laut dem Sicherheitsunternehmen für Arbeitsplätze Kastle Systems bei 47 Prozent, verglichen mit fast 100 Prozent vor dem Ausbruch von Covid.
Eine geringere Nachfrage nach Büros in den USA könnte in den kommenden Jahren 453 Milliarden US-Dollar an Wert verlieren, laut einer Studie von Forschern der New York University und der Columbia University, die kürzlich im National Bureau of Economic Research veröffentlicht wurden. Die Studie ist ein Arbeitspapier und wurde noch nicht begutachtet.
Die Umstellung auf Remote-Arbeit ist für New York City ein besonders akutes Problem Weltgrößtes Gewerbeimmobilienmarkt. Aber die Studie zeigt auch, dass höherwertige Gebäude weniger Gefahr laufen, an Wert zu verlieren, was darauf hindeutet, dass sich kommerzielle Investitionen in neue Hightech-Arbeitsplätze auszahlen können, selbst wenn ältere Büroräume zu „gestrandeten Vermögenswerten“ werden.
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Büroflächen in NYC könnten 39 Prozent ihres Wertes verlieren
Der Wert von Büros in New York City ging zwischen Ende 2019 und Ende 2020 um fast 45 Prozent zurück, so die Studie, die sich auf Transaktionsdaten auf Mietvertragsebene von CompStak, einer Crowdsourcing-Plattform für Immobiliendaten, stützte Finanzberichte aus Immobilieninvestmentfond (REITs), das sind börsennotierte Immobiliengesellschaften. Die Forscher schätzen, dass diese Büros nach 10 Jahren 39 Prozent ihres Wertes oder fast 50 Milliarden Dollar verlieren werden.
Angesichts des geschätzten Wertes von Büroimmobilien in New York City von 110 Milliarden US-Dollar könnten diese Flächen laut dieser Studie in den nächsten zehn Jahren fast die Hälfte ihres Wertes verlieren, wenn die aktuellen Trends zur Fernarbeit anhalten.
Alyssa Mastromonaco und David Crone
Die Auswirkungen hybrider Arbeit auf den gewerblichen Immobiliensektor könnten in Zukunft wichtige Auswirkungen auf die öffentliche Finanzierung haben, stellen die Forscher fest. Mehr als die Hälfte des Budgets von New York City stammte 2020 aus Grundsteuern, und fast ein Viertel davon stammte aus Büro- und Einzelhandelsgrundsteuern. „Angesichts der Anforderungen an einen ausgeglichenen Haushalt müsste das verbleibende Haushaltsloch … durch Anheben der Steuersätze oder Kürzung der Staatsausgaben gestopft werden“, schreiben sie.
Der sinkende Wert von Büros könnte auch die finanzielle Tragfähigkeit zukünftiger New Yorker Projekte in Frage stellen, die auf ihren Wert setzen, einschließlich einer Neuentwicklung der Penn Station das würde einfließen 18 Millionen Quadratfuß hauptsächlich Büroflächen und Neubauten in Hudson Yards, wie z Büroturm im Wert von 3,8 Millionen US-Dollar soll noch in diesem Jahr eröffnet werden.
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Hochwertige Büroflächen schneiden besser ab
Obwohl das Papier eine düstere Prognose für den Gewerbeimmobilienmarkt in New York City liefert, stellen die Forscher höherwertige Gebäude fest, die kürzlich gebaut wurden und über mehr Annehmlichkeiten verfügen (allgemein als „ Klasse A+ “) haben sich während der Pandemie besser geschlagen. Die Studie ergab, dass Immobilien der Klasse A+ in New York City während der Pandemie ein besseres Mietniveau hatten als andere Immobilien. Die Büromieten von „jungen“ Objekten, die nach 2010 gebaut wurden, sind während der Pandemie deutlich gestiegen, obwohl die Mieten für ältere Objekte gesunken sind.
Solche Ergebnisse „stimmen mit der Vorstellung überein, dass Unternehmen die Büroqualität verbessern müssen, um die Arbeitnehmer dazu zu bewegen, angesichts neuer Remote-Optionen ins Büro zurückzukehren“.
Angesichts dieser Trends scheint es unwahrscheinlich, dass große Technologieunternehmen das mögen Meta und Google , die ihre Immobilienpräsenz in den letzten zwei Jahren weiter ausgebaut haben, werden bei ihren jüngsten Büroinvestitionen einen erheblichen Rückschlag erleiden. Unternehmen, die Büros eher mieten als besitzen, „werden am meisten daran interessiert sein, hochwertige Flächen zu mieten“, fügte Arpit Gupta, Professor an der Stern School of Business der NYU, der das Papier mitverfasst hat, per E-Mail hinzu.
Die Hauptfrage für den gewerblichen Immobiliensektor und die Stadt ist daher, was mit Büroflächen von geringerer Qualität passiert, wenn Unternehmen beginnen, in neuere, glänzendere Räume zu strömen. Eine Möglichkeit besteht darin, leerstehende Büroräume in bezahlbaren Wohnraum umzuwandeln – eine Möglichkeit, die a Task Force des Stadtrats von New York ermittelt nun.
