Wie wurde Tribeca zur begehrtesten Nachbarschaft von allen?

Die hübschen Kopfsteinpflasterstraßen von Tribecawaren an einem Sonntagmorgen in Nebel gehüllt, was der Nachbarschaft eine noch gedämpftere Atmosphäre als sonst verlieh. Es war eine Szene direkt aus Atget, abgesehen von den leisen Schritten gelegentlicher Jogger und dem leisen Klirren von Hundeleinen, die an wohlerzogenen Exemplaren befestigt waren, die in dezenten Jacken in Jägergrün und Marine auf ihre spätmorgendlichen Spaziergänge gingen.

Aber im Bubby's, dem Liebling der Nachbarschaft für Brunch, war die Bar voll mit lässig gekleideten Wall-Street-Typen, die die Mittagseröffnung der Bar feierten, und junge Familien drängten sich im Speisesaal und servierten reichlich Platten mit sorgfältig ausgewählten amerikanischen Klassikern. Übernatürlich gut aussehende Paare tranken Kaffee und Frauen nach dem Training Lululemon schob Salatteller herum. Dass ein Frühstück mit Eiern und Toast bei Bubby's 19 US-Dollar kostet, wird routinemäßig als eine der erschwinglicheren Restaurants der Nachbarschaft bezeichnet und ist ein Hinweis auf den ziemlich entmutigenden Wohlstand von Tribeca.

Selbst in den dünnen Bezirken von Manhattan ist Tribeca ein Ausreißer. Gemessen an der in New York immer wichtiger werdenden Metrik – wie viel Menschen bereit sind auszugeben – ist Tribeca das begehrteste Viertel der Stadt, der Ort, an dem die Art von Menschen, die es sich leisten können, überall zu leben, bevorzugt wird.

Tribeca hat in den letzten Jahren nicht nur den Titel des teuersten Viertels der Stadt nach dem durchschnittlichen Wohnverkaufspreis gewonnen, sagte der Gutachter Jonathan Miller von Miller Samuel, sondern die Region Tribeca / Soho hat den Spitzenplatz besetzt, seit er begonnen hat, die Nachbarschaft zu verfolgen 1987 (die Statistiken für die beiden angrenzenden Viertel sind gemischt, da die Anzahl der Wohneinheiten in Tribeca damals so gering war, dass sie unbedeutend war).

Im Jahr 2014 lag der durchschnittliche Verkaufspreis in Tribeca/Soho bei 3,5 Millionen US-Dollar, weit über dem Durchschnitt von 2,23 Millionen US-Dollar auf der Upper East Side und mehr als dem Doppelten des Manhattan-Durchschnitts von 1,71 Millionen US-Dollar, so Miller Samuel. Darüber hinaus scheint die anhaltende Dominanz des Viertels unvermeidlich zu sein, da die anhaltende Flut von Dachausbauten und -entwicklungen entlang seiner Ostflanke zunimmt, darunter der ultrahochwertige 56 Leonard, der von Herzog und de Meuron entworfen wurde und im vergangenen Jahr einen Umsatz von 1 Milliarde US-Dollar erzielte und hielt kurzzeitig den Downtown-Rekord, nachdem sein Duplex-Penthouse für 47 Millionen US-Dollar verkauft wurde.

Tribeca hat seine Reize, und zwar ziemlich offensichtliche, aber es ist auch etwas Seltsames – ein Viertel, dessen ruhige Bürgersteige wenig an Jane Jacobs Straßenleben zu bieten scheinen, von dem die Bewohner des Dorfes gerne schwärmen. Es besitzt weder den bukolischen Reiz der Upper Fifth Avenue oder des Central Park West noch ist es die Konsumfantasien der 57th Street. Im Gegensatz zum Gramercy Park oder der Upper East Side, die seit mindestens hundert Jahren die Favoriten der Wohlhabenden der Stadt sind, hatte Tribeca vor 50 Jahren praktisch keine wohlhabenden oder anderen Einwohner. Darüber hinaus fehlten den gusseisernen Gebäuden, die den ikonischsten Wohnungsbestand bilden, oft die Spas, Autoplätze und Sportbecken, die geschützte Luxuskäufer erwarten; vielen fehlen sogar grundlegende Annehmlichkeiten wie ein Portier, ein Fitnessstudio oder eine gemeinsame Dachterrasse. Die Aussicht kann schön sein, aber sie ist nicht luftig und für einen beträchtlichen Teil der Nachbarschaft, insbesondere den schnell ansteigenden Korridor auf der West Side, ist die U-Bahn ein echter Hingucker.

Wie wurde Tribeca zum konkurrenzlosen Titan der Immobilien in Manhattan, dem bevorzugten Sitz von Meistern des Universums, kreativen Kingpins und Prominenten wie Jay Z und Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep und Russell Simmons?

ich Ich liebe es und kann mir nicht vorstellen, woanders zu leben. Es ist extrem familienfreundlich, schwärmte April Williamson, die wir im Shinola Store kennengelernt haben, diesem nach Leder duftenden Tempel amerikanischer Handwerkskunst auf Franklin. In der Nähe begutachteten zwei Männer, die perfekt zum robusten Look des Ladens passten, seine Fahrräder im Vintage-Stil, die, obwohl sie mit 1.950 bis 2.950 US-Dollar schön waren, auf den diebstahlgefährdeten Straßen von New York ein ernsthaftes Risiko darstellten.

Frau Williamson, die vor fünf Jahren von Jersey City nach Tribeca gezogen ist, um ihrem Mann, der in der Werbung arbeitet, näher an seinem Job zu sein, sagte, dass sie so verliebt in die Nachbarschaft sei, dass sie sich damit abgefunden habe, ein geräumiges Kutschenhaus eingetauscht zu haben ein Zwei-Schlafzimmer.

Sie zählte die vielen Reize auf: Großartige familienfreundliche Restaurants wie Landmarc, Bubby's und Odeon, wo sie ihre Töchter im Alter von 2 und 4 Jahren hinbringen konnten; der Park in Greenwich, wo wir in den wärmeren Monaten praktisch leben; wirklich gute Einkaufsmöglichkeiten, vom Balloon Saloon bis zum Steve Alan Home. Sogar die Nagelstudios sind in Tribeca schöner – sie und viele der anderen Mütter, die sie kennt, sind große Fans eines Ortes in der Nähe von Locanda Verde, der ausschließlich Bio-Produkte verwendet.

Taryn Toomey, die ehemalige Mode-Managerin, die zum Fitness-Guru wurde und die den Kurs gründete, ein fast unmögliches 75-minütiges Training, das Bewegungen aus südamerikanischen schamanischen Traditionen mit Musik und kathartischem Schreien verbindet, beschrieb das Passieren Leute, die sie jeden zweiten Block kennt.

Es fühlt sich an wie ein kleines Viertel, aber es ist auch ziemlich groß – es gibt so viele verschiedene Orte und Aktivitäten. Ich weiß nicht, ob ich jemals woanders leben möchte, sagte Frau Toomey, die vor 12 Jahren nach Tribeca gezogen ist.

Sogar der Angestellte im Shinola-Laden, der selbst in Bushwick lebt (niemand, der in dem Geschäft arbeitete, lebte in der Nachbarschaft, sagte er uns), sagte, dass er aufgrund seiner positiven Erfahrungen bei der Arbeit in Tribeca gezielt nach Einzelhandelsjobs gesucht habe einem nahe gelegenen American Apparel Store. Hier leben nette Leute, sagte er.

Thier war eine Überlappung von dreiDinge: die ursprünglichen bahnbrechenden Künstler und die Leute im Independence Plaza [einem ehemaligen Mitchell-Lama-Haus aus dem Jahr 1975] haben eine Gemeinschaft geschaffen, die die öffentlichen Schulen eingerichtet hat, dann wurde der Washington Market Park gegründet, und plötzlich haben Sie einen neuen und ein erfolgreiches Viertel der Mittelklasse, das bis zum Finanzviertel zu Fuß erreichbar ist, vermutete Lynn Ellsworth, die Vorsitzende der Gesellschaft für Denkmalpflege Tribeca Trust. Whammo, Sie haben ein Rezept für Gentrifizierung.

Frau Ellsworth zögerte zunächst, mit uns zu sprechen, und zitierte die übliche bissige Meinung der Presse über die Nachbarschaft. Was, wie wir zugaben, fair war, wenn man bedenkt, dass die Presse die Nachbarschaft als eine betitelte Enklave darstellt, die ausschließlich in Canada Goose gekleidet ist, dem High-End-Winterbekleidungsunternehmen, dessen pelzbesetzte Parkas ab 800 US-Dollar erhältlich sind. Tatsächlich haben wir bei kürzlichen Reisen in die Nachbarschaft festgestellt, dass Parkas von Canada Goose nur etwa ein Drittel aller Wintermäntel ausmachten – eine der Nannys, mit denen wir gesprochen haben, trug einen – aber das ist eine Sättigungsrate unter der der noblen Viertel von Toronto zuletzt Winter, der für den Trend durchaus Ground Zero sein könnte.

Als ausgebildete Ökonomin sagte Frau Ellsworth, dass sie, als sie und ihr Mann, jetzt Professor an der Columbia, 1994 zum ersten Mal nach Tribeca zogen, für die Nachbarschaft als ein Gräuel angesehen wurden.

Wir galten als Yuppie-Neulinge, nicht als die künstlerisch coolen Leute, erinnerte sie sich. Wir waren Akademiker, und das war nicht so sehr das, was die Leute interessierten.

Sie waren sicherlich nicht die einzigen: Im selben Jahr kaufte John F. Kennedy Jr. ein Loft in der North Moore Street. Zwei Jahre später brachte er seine Braut und eine unerschöpfliche Paparazzi-Präsenz zurück, wobei Frau Bessette dazu beitrug, den Ruf des Viertels als glamourös und unauffällig zu sichern.

Im Vergleich zu den Menschen, die jetzt einziehen, sind Frau Ellsworth und ihr Mann Bohemiens, wie andere Bewohner ihrer Genossenschaft auf Duane und Hudson, die im Gegensatz zu so vielen anderen ein Refugium der Mittelschicht geblieben ist, weil ihre Wohnungen kleiner sind und der Grundriss des Gebäudes schließt eine vorteilhafte Kombination von Einheiten aus.

Trotz des Geldzuflusses beschrieb Frau Ellsworth die Stimmung von Tribeca als völlig anders als die der Upper East Side, wo ihre Tochter eine Privatschule besucht. In Tribeca sind die meisten Leute glücklich, ihre Kinder in P.S. 234 (wohl die begehrteste öffentliche Schule der Stadt), die den Wettbewerbswahn der Vorschulen dämpft. Tribecans sind auch gemeinschaftsorientiert – Es ist klein genug, dass Sie möglicherweise Leute treffen, die Sie kennen, wenn Sie zum Baumarkt laufen.

Zumindest, wenn Sie zu den Bewohnern gehören, die noch in den Baumarkt rennen.

Was die Überreichen anbelangt, sagte Frau Ellsworth, dass ihre Anwesenheit eher vermutet als gefühlt wird. Mir ist bewusst, dass Richard Parsons in einem Penthouse gegenüber von mir wohnt – mein Mann sagt, er habe seine Limousine einmal gesehen, aber die Prominenten, außer Harvey Keitel, sieht man nicht oft. Ich glaube, sie leben die meiste Zeit woanders.

Aber diese Berühmtheiten, so rudimentär ihre Anwesenheit auch sein mag, haben Tribeca zu einem bevorzugten Revier erklärt. Vielleicht ist es die Fähigkeit der Nachbarschaft, neues Geld eher knackig als albern erscheinen zu lassen. Oder vielleicht liegt es daran, dass Tribeca weder auffällig ist – es ist die Art von Ort, an dem sich die Reichen Mühe geben, es zu verbergen – noch malerisch, noch wie so viele neu finanzierte Viertel in Brooklyn, kostbar. Die Straßen sind zwar gepflastert, aber breit, um Laderampen, Lieferwagen oder bei Bedarf Range Rover mit Chauffeur aufzunehmen.

Tribeca hat nicht das Gefühl von Geld im Stil der Upper East Side, es ist ruhiger, sagte ein lokaler Wellness-Lehrer. Es ist Downtown Casual, wie eine lässige Lederhose – The Row macht eine wirklich coole lässige Lederhose, sie ist wirklich teuer, aber das ist es, was ich viele Leute tragen – mit einem enganliegenden Oberteil und einer Umhängetasche. Und Stiefeletten von Isabel Marant.

Na ja, eine Menge Isabel Marant alles, fügte sie lachend hinzu.

Lisa Demogenes, eine Künstlerin und Yogalehrerin, die in der Nachbarschaft unterrichtet und deren Sohn dort zur Schule geht, erinnerte sich daran, einer Frau zu ihrem Pullover im irischen Fischerstil Komplimente gemacht zu haben. Es war billig – 250 Dollar, antwortete die Frau. Wo könnte man heutzutage einen Pullover für 250 Dollar bekommen, erzählte Frau Demogenes und verdrehte die Augen. Überraschend ist, wie normal hier ein sehr teurer Lebensstil ist.

Und alle hier haben den gleichen Mantel, fügte sie hinzu und umklammerte den Arm dieses Reporters an der Stelle, an der das Canada Goose-Logo erscheinen würde. Sie sehen nur den Patch!

Es ist keine Überraschung, dass die einzigartige Ästhetik von Tribeca einem solchen Publikum gefallen würde. Die kaufmännische Architektur aus dem 19. Jahrhundert, die das Viertel dominiert, ist sowohl von strenger Schönheit als auch einzigartig gut geeignet für die luxuriösen, massiven Lofts, die von ihren Bewohnern bevorzugt werden.

Die Leute wollen einfach Platz und Tribeca bietet die beeindruckendsten Weiten der Stadt. Laut Miller Samuel messen Wohnungen in Tribeca/Soho im Durchschnitt 2.127 Quadratfuß im Gegensatz zu 1.608 Quadratfuß auf der Upper East Side. Es ist ein so einzigartiger Wohnungsbestand und hat sich letztendlich eine so ungewöhnliche Nische herausgebildet, sagte Miller.

Er warnte jedoch, dass die statistische Tapferkeit von Tribeca auf die massiven physischen Räume zurückzuführen ist, die sein Wohnungsbestand bietet, da fast alle seit den frühen 1980er Jahren in Wohngebäude umgewandelt oder gebaut wurden - es wird schwer sein, eine 300- Quadratmeter großes Studio hier.

Soho hat natürlich viele der gleichen Eigenschaften, aber in Verkaufsberichten, die sie trennen, ist Tribeca oft der Sieger, ein Schub, der laut Miller auf zwei Dinge zurückzuführen sein könnte: Tribeca hatte nie Anforderungen an Artist-in-Residence Für Neuankömmlinge war es einfacher, Ansprüche auf den Wohnungsbestand zu erheben, was den Gentrifizierungszyklus beschleunigte. Zweitens, während Soho ein geschlosseneres, stark denkmalgeschütztes Viertel ist, in dem es schwierig war zu bauen, wurde in der westlichen Hälfte von Tribeca viel neu gebaut und umgebaut, was dazu beiträgt, höhere Durchschnittswerte zu erzielen als ein vom Wiederverkauf dominierter Markt.

In beiden Stadtteilen hat ein so hoher Anteil an sehr gehobenen Objekten oft einen sich selbst erhaltenden Effekt: Der Wert einer Wohnung wird von der Umgebung beeinflusst, sagte Miller. Wenn Sie genau das gleiche Penthouse haben und eines über Studios und Ein-Schlafzimmern und das andere über Drei- und Vier-Schlafzimmern sitzt, wissen Sie was? Im Loft-Viertel ist es das gleiche Prinzip.

ichtHink Tribeca ging direkt von der Entleerung zu Leuten mit Geld über, sagte Lynn Wagenknecht, die zusammen mit Keith und Brian McNally das Odeon gegründet und später aufgekauft hat.

Das Gebäude des Odeon beherbergte ursprünglich eine Cafeteria, die sich an Lager- und Fabrikarbeiter von Tribeca richtete, aber als die Hersteller nach New Jersey oder in die Außenbezirke abreisten, suchte man nach jemandem, der den Mietvertrag übernahm. Im Jahr 1980, als Odeon eröffnet wurde und schnell wurde das Downtown Restaurant, Die Nachbarschaft war komplett leer… sehr ruhig und dunkel. Man konnte nicht einmal erkennen, ob Menschen in den Gebäuden wohnten.

Tribeca hatte damals so gut wie keine Wohnhäuser, und selbst als Künstler einzogen, lebten sie meist illegal in Gewerberäumen und achteten darauf, nachts ihre Fenster abzudecken, damit das austretende Licht sie nicht verriet. Aber 1983, Die New York Times berichtete, dass steigende Immobilienwerte Tribeca auf Mieter mit höherem Einkommen beschränkt haben, die in Gourmet-Lebensmittelgeschäften einkaufen und in Restaurants mit Namen wie dem Acute brunchen.

Anwohner, die nur wenige Jahre zuvor ihren Müll an die Ecke geschleppt hatten – keine städtischen Sanitäranlagen – und ihren Kaffee mangels Lebensmittelgeschäften schwarz tranken, freuten sich inzwischen über die dreimal wöchentliche Müllabfuhr und ein neues Food Emporium. Die Verschiebung ging so schnell, dass Tribeca nie wirklich die Chance hatte, ein echtes Künstlerviertel zu werden, was möglicherweise sowieso nie passiert ist, da die mangelnde Dichte und der Fußgängerverkehr Galerien entmutigen - ein Unglück, das Tribeca letztendlich davor bewahrte, ein Simulacrum zu werden seines früheren Selbst wie Soho.

Und Tribeca war, obwohl trostlos, nie sehr gefährlich. Lieferungen die ganze Nacht hindurch sowie die Entfernung zu den raueren Vierteln der Stadt hielten weitere bedrohliche Elemente in Schach. Es müsse eines der sichersten Viertel New Yorks sein, schrieb der Künstler John Willenbecher, der in dasNachbarschaft im Jahr 1970, in einer Erinnerung veröffentlicht in Der Tribeca-Bürger . Überfälle? Es war niemand zu überfallen!

Dennoch bedeutete das Fehlen von Präzedenzfällen in Wohngebieten, dass die Dinge einige Zeit brauchten, um zusammenzuhängen. Frau Wagenknecht, die 1983 ihr erstes Kind bekam, erinnert sich, dass es in der Nachbarschaft nichts für Kinder gab.

1989 sah das anders aus. Tatsächlich machte ein junges Paar, das in ihrem Restaurant speiste, das seit langem als der Höhepunkt des Downtown-Chic erklärt wurde, einen Cameo-Auftritt in einem anderen Mal Geschichte, bemerkenswert für die Inkongruenz ihres zu coolen Auftretens (Schwarz auf Schwarz, asymmetrische Frisuren, Gerede von ästhetischer Hegemonie) und ihres 6 Monate alten Babys, das die Tischdecke gummiert.

Tribeca war und ist ein Ort, an dem die Zu-coolen Kinder großziehen können, ohne Angst haben zu müssen, ein Nebelkerl zu sein. Es bleibt eine Nachbarschaft, die die Matrone meidet. Sein ältester Bewohnerpool besteht größtenteils aus Pionierkünstlern und dem erst kürzlich angekommenen Set über 60, die ihr Geld zusammengetragen haben, um einen hippen zweiten Akt abzustecken, ihre silbernen Haare durch Lederjacken und bewusst Brillen und Reservierungen bei Bâtard oder Kutscher. Die Kohorte mittleren Alters umfasst Architekten, Designer und Akademiker wie Frau Ellsworth, die zur richtigen Zeit eingezogen ist. Insgesamt scheint sich eine Klasse von Ältesten gegen Schlampigkeit geimpft zu haben, zumindest bis das neuerdings eingetroffene Wall-Street-Kontingent älter wird.

Es funktioniert einfach, sagte Leonard Steinberg, der Compass-Makler, der seine Karriere auf dem Verkauf von Downtown-Lofts aufgebaut hat. Die neuen Parks, die Schulen, die großen Häuser, die Tatsache, dass es sich eher um Eigentumswohnungen als um Genossenschaften handelt, die Restaurants, die hübschen Boutiquen, Soul Cycle, die Saftbars – all die Dinge, die das Leben angenehm machen.

Selbst mit einem der höchsten Familieneinkommen der Stadt und einer der jüngsten Bevölkerungsgruppen aller exklusiven Gegenden ist Tribeca nicht exklusiv, sondern wirklich inklusiv; es ist eine Gemeinschaft, sagte Nathan Berman, der Entwickler von 443 Greenwich, einer ehemaligen Buchbinderei, die zu High-End-Eigentumswohnungen wurde.

Herr Berman bemerkte, dass sich das zurückhaltende Ethos des Viertels sogar auf den Einzelhandel erstreckt, der sanfter, ruhiger und eine andere Art von Ambiente ist. In Tribeca kann man in La Garçonne in relativer Ruhe französische minimalistische Mode stöbern oder einen besinnlichen Moment in Matthew Bernsons Schuhwerkstatt genießen und sich mit einem Ladenmädchen über die Vintage-Persols unterhalten, ohne eine Menge Touristen zurückschlagen zu müssen.

Tribeca istoffensichtlich in der Stadt, aber in vielerlei Hinsicht fühlt es sich nicht an von die Stadt. In der Vergangenheit schien es fast außerhalb der Hauptschleife von Manhattan zu liegen und auch jetzt, obwohl es mehr in der Schleife ist, fühlt es sich immer noch weiter weg an, sagte Frau Wagenknecht. Sie haben nicht das Gefühl, dass die gleiche Stadt auf Sie einprasselt.

In vielerlei Hinsicht ist Tribeca ein Viertel, das beides oder eher alle Wege zu haben scheint, dessen leichte Unannehmlichkeiten es für einen bestimmten Käufertyp nur noch wünschenswerter zu machen scheinen. Es ist die Art von Nachbarschaft, die es schafft, hip zu sein, ohne in die Hektik des Geschehens abzugleiten. Die Art von Nachbarschaft, die weiterhin Kreativität impliziert, ohne dabei zu spezifisch zu sein. Die Art von Nachbarschaft, in der man sehr komfortabel leben kann, ohne auf seine Coolness zu verzichten.

Was dem nicht unähnlich ist SNL Schöpfer Lorne Michaels beschrieb das Odeon einmal als einen Ort, an dem sich alle wohlfühlen, weil er raffiniert war und Pommes Frites hatte.

Aber nicht einmal das Odeon, das früher bis 4 Uhr morgens geöffnet war, ist gegen den demografischen Wandel von Tribeca immun. Es schließt jetzt um Mitternacht oder 1 Uhr morgens, eine Änderung, die Frau Wagenknecht darauf zurückführte, dass die Bewohner ein traditionelleres Arbeitsleben und ein Wohlstandsniveau haben, das sowohl mehr Wohnungen als auch geschäftigere Reisepläne bedeutet. Sie beschrieb viele der Leute in den neuen Gebäuden als königlich, sie unterstützen weder den Schuhladen noch den Eck-Deli… Nicht, dass sie das bewusst tun, sie agieren nur auf einer anderen Ebene. Es ist irgendwie unantastbar geworden.

Tribeca mag abseits der Stadt erscheinen, aber in vielerlei Hinsicht ist es ein eleganteres Spiegelbild der gleichen Veränderungen, die in anderen Vierteln der Stadt stattfinden. Und diese Veränderungen werden sich wahrscheinlich nicht so schnell verlangsamen. Wie Herr Steinberg es ausdrückte: Es gibt nur eine Gewissheit über die Zukunft von Tribeca – es wird viel teurer.