Die eigene Wohnung des Autors.
Ich bin 22 und besitze eine bescheidene Wohnung im Village. Ich bin keine Ecclestone-Schwester, keine Düngemittelerbin oder ausverkauftes Start-up. Ich bin ein normaler 20-Jähriger. Ich besitze kein passendes Geschirrset und bin mir nicht ganz sicher, wie ich Wäsche waschen soll, ohne etwas zu ruinieren.
Vor dem Kauf habe ich über 2.000 US-Dollar pro Monat für einen Walk-up mit vier Flügen ausgegeben, einen verherrlichten Dachboden im noch nicht schicken Teil von Alphabet City. Das Gebäude beherbergte ausschließlich 20-Jährige, die davon ausgingen, dass wir so leben sollten. Das ist für uns Manhattan Housing: schreckliche begehbare Wohnungen in Szenevierteln oder Luxuswohnungen mit drei oder mehr Mitbewohnern.
Diese stark unterschiedlichen Immobilien werden ständig, konsistent und identisch beworben: Craigslist, Telefonmasten, öffentliche Verkehrsmittel, Facebook und täuschende rote NO FEE APARTMENTS-Schilder, die an Feuerleitern baumeln. Sogar Bars bieten Anzeigen für 2.100 $ 6das-Etage begehbare Löcher und luxuriöse, wenn auch winzige Studios im Mercedes-Gebäude, im Continental und 45 Wall. Wohnungen in MiMA oder FiDi sind häufig anzutreffen – Studien zeigen, dass die 20-Jährigen Abkürzungen lieben. 
Das Schlafzimmer.
Nachdem ich meinen Kaufpreis basierend auf einer monatlichen Zahlung von 2.000 US-Dollar berechnet hatte, wurde mir klar, dass ein kleiner Kauf machbar und eine solide Investition war. Mit etwa 50.000 US-Dollar auf der Bank – einem Notgroschen meiner Familie, ergänzt durch Ersparnisse, die ich seit meinem 14. Lebensjahr im Einzelhandel verstaut hatte – entschied ich mich für ein Budget von ungefähr 250.000 US-Dollar und begann mit der Suche nach Angeboten und Immobilienagenturen Makler. Als sie an einer Immobilienagentur in einem älteren, wohlhabenderen oder familienorientierten Viertel vorbeigingen, lauteten ihre Fensterlisten: Stadthaus in der Park Avenue zu verkaufen, Wohnung in Chelsea zu verkaufen, Luxuswohnung im Vertrag. Werfen Sie einen Blick in Douglas Elliman an der 8th und am Broadway – zur Miete, zur kurzfristigen Miete, zur Pacht. Während man annehmen könnte, dass es sich um bereichsspezifisches Marketing handelt, ist in New Yorker Immobilien der umgekehrte Altersdiskriminierungsprozess weit verbreitet.
Der erste Immobilienmakler, dem ich eine E-Mail schickte, war von Key Realty. Sie bemerkte, dass in meiner E-Mail-Signatur meine Universität und das Abschlussjahr angegeben waren, und antwortete: Du gehst im Grunde noch in die Schule, versuch es mit einem zweijährigen Mietvertrag. Ich hatte bereits meinen Abschluss gemacht, aber die Maklerin hörte eindeutig auf zu lesen, bevor sie das Abschlussjahr erreichte. Bei einem Tag der offenen Tür kündigte ein Immobilienmakler von Bond dem Raum an, dass absolut niemand im Studentenalter in Betracht gezogen würde. Eine Sekretärin bei Mark David sagte mir, dass es ohne Eltern fast unmöglich wäre, einen Genossenschaftsvorstand zu finden, der bereit ist, mit [mir] umzugehen. Die meisten Agenten fragten, ob ich einen Mitantragsteller bekommen könnte, und drängten mich, mein Alter anzugeben. Rechtlich können Makler nicht nach Alter, Beziehungsstatus, Bildung usw. fragen. Tatsächlich werden sie fragen und annehmen, dass Sie etwas verbergen, wenn Sie nicht antworten. Mit 22 beschloss ich, dass es an der Zeit war, über mein Alter zu lügen. Beim nächsten Tag der offenen Tür war ich 26.
Nach acht Monaten des Umgangs mit Maklern, Nichterscheinen bei Terminen und der Altersgrenze für Studenten hatte ich ein angenommenes Angebot – etwas mehr als eine Viertelmillion – und es war an der Zeit, eine Hypothek aufzunehmen. Anfangs war der Hypothekenmakler begeistert, mit mir in Kontakt zu treten. Bis sie herausfanden, wie viel oder in ihren Augen wie wenig Geld ich brauchte. In Manhattan ist eine Hypothek von 150.000 US-Dollar oder weniger erschreckend klein. Chase empfahl mir, persönliche Ressourcen für den Betrag zu suchen. Stattdessen suchte ich die Citi Bank auf. Genehmigt und auf meinen Verpflichtungsbrief wartend, hat Citi mich bis zum Ende der Leitung gebootet und mich gezwungen, wegen meiner kleinen Hypothek 8-12 Wochen (im Gegensatz zu den üblichen 30 Tagen) auf einen Verpflichtungsbrief zu warten. Meine Hypothek und ich wurden ständig der Jugend beschuldigt.
Während ich mich mit Hypotheken-Wahnsinn beschäftigte, wurde mir klar, dass ich einen Privatkredit brauchen würde, um den Betrag zu erreichen, den ich brauchte. Obwohl hochverzinsliche Kredite nicht ideal sind, können sie für junge Käufer unglaublich hilfreich sein, insbesondere für solche mit eingeschränkter Kreditwürdigkeit. Ich sollte schnell schließen, bis der Makler des Verkäufers meine Bewerbung sah, die mein Alter, Einkommen und Beruf verriet. Plötzlich entschied der Broker, dass ich nach dem Kauf 50.000 US-Dollar in bar vorlegen musste, um mich während des Vorstandsinterviews zu einem ansprechenderen Kandidaten zu machen. Ich ignorierte ihre Bitte; Ehrlich gesagt hatte ich einfach nicht so viel Geld oder irgendwo, um es zu bekommen, und mein Antrag wurde schnell genehmigt, sehr zur Überraschung des Brokers. 
Die Küche.
Das Vorstandsgespräch war jedoch nicht verhandelbar – wenn Sie in einem Genossenschaftsgebäude kaufen möchten, müssen Sie sich mit dem Vorstand treffen. Einige Boards sind sehr harsch und grillen dich nach jeder Regel; andere möchten nur Hallo sagen, bevor der Kauf abgeschlossen ist. Zum Glück war der Vorstand sehr nett und zufällig unglaublich jung – der Präsident war auch so um die 20.
Sie trugen Jeans, eine trug sogar eine Snapback, und sie boten mir Kombucha an, während ich unbeholfen in meinem Anzug saß und versuchte zu verstehen, warum ich mein Alter acht Monate lang vor meinen Altersgenossen versteckt hatte. Wir sprachen kurz über das Gebäude, sie gratulierten mir zum Kauf und sagten mir, sie seien begeistert, einen weiteren Eigentümer in den 20ern zu sehen. Vielmehr war es ihnen ein Anliegen, mehr junge Menschen als Mieter, Eigentümer und Angestellte in das Gebäude zu holen. Mit anderen Worten, Vorstand und Verwaltungsgesellschaft suchten junge Käufer, obwohl die Immobilienagenturen sie verjagten.
Im Allgemeinen schauen sich Personen unter 32 Jahren, dem Durchschnittsalter des Immobilienkaufs, die billigste verfügbare Immobilie an. Banken behalten sich bis zu 12 Wochen vor, um die Zusage für erstmalige Hypotheken zu bestätigen. Broker verdienen weniger Geld und verbringen mehr Zeit mit dem durchschnittlichen Kauf von 20 etwas. Sie laufen auch Gefahr, monatelange Arbeit für einen Mieter zu leisten, der eher von einem strengen Gremium verweigert wird. Dieses Risiko scheint für Makler größer zu sein als die Belohnung, eine neue demografische Gruppe von Verbrauchern zu erschließen, die Immobilienbesitz als eine praktikable Option betrachten, eine Alternative zum Anrufen der Nummer auf dem KEINE GEBÜHR-Schild. Während Verwaltungsgesellschaften sich bemühen, junge Käufer anzuziehen, verewigen die von Maklern geschaffene Stigmatisierung und die Angst vor Kreditgebern in New York eine Stadt von Mietern, die zu ängstlich, ungewollt und ungewohnt sind, um einen Immobilienkauf zu versuchen.
Meine Wohnung in Greenwich Village ist eine Freude, jede ihrer 418 Quadratmeter verkündet triumphierend: Ich baue Eigenkapital! Während das Schreiben von Wartungsgebührenschecks immer brennt, ist der Stachel weitaus geringer, als 2.000 US-Dollar Miete an eine anonyme Verwaltungsgesellschaft zu werfen. Meine monatliche Zahlung, einschließlich Wartung, beträgt derzeit etwa 2.100 US-Dollar. Die Investition in Immobilien in Manhattan ist schmerzhaft, zeitaufwändig und soll junge Menschen ausschließen. Aber es hält uns alle nicht auf. Halten Sie Ausschau nach Menschen in den Zwanzigern, die am Sonntag die offenen Häuser überfluten, erschöpft von der Nacht zuvor, aber weitaus besser vorbereitet, als viele vielleicht glauben, ein New Yorker Pad zu kaufen. UPDATE: Viele Leser haben sich nach den genauen Details zum Kauf ihrer Genossenschaftswohnung durch die Autorin erkundigt. Der in den Stadtakten aufgeführte Kaufpreis ist höher als der vom Autor veranschlagte Betrag, da die Stadtakten nicht den Wert der Rückerstattung widerspiegeln, die beim Kauf einer Genossenschaft auf gepachtetem Land üblich ist. Darüber hinaus hatte der Käufer den Vorteil eines Mitunterzeichners – eines Verwandten, der zugestimmt hatte, an der Urkunde teilzunehmen.
