Die Verkäufe von Häusern, die für 1 Million US-Dollar oder mehr verkauft wurden, gingen im April in den gesamten USA drastisch zurück, wobei der größte Rückgang im Vergleich zum Vorjahr im Westen zu verzeichnen war. Nach Angaben der National Association of Realtors, einer Handelsorganisation mit Sitz in Washington D.C., blieben die anstehenden Hausverkäufe im April unverändert. Drei US-Regionen verzeichneten im Laufe des Monats Zuwächse, während der Nordosten einen Rückgang verzeichnete. In allen vier Regionen waren im Jahresvergleich Rückgänge bei den Transaktionen zu verzeichnen.
Aber Häuser, die für mehr als 1 Million US-Dollar verkauft wurden, verzeichneten einen Rückgang von 36,5 Prozent. Der größte Rückgang von 44 Prozent war in der Westregion zu verzeichnen, gefolgt von 28,3 Prozent im Süden, 28 Prozent im Mittleren Westen und 24,6 Prozent im Nordosten. Häuser, die im Bereich von 750.000 bis 1 Million US-Dollar etwas günstiger waren, standen immer noch vor Herausforderungen, da hohe Hypothekenzinsen und ein Mangel an Lagerbeständen Käufer abschreckten. Der Umsatz sank im Nordosten um 26,7 Prozent, im Mittleren Westen um 15,3 Prozent, im Süden um 28,1 Prozent und im Westen um 38,1 Prozent.
Die Zinssätze erreichten im April etwa 6 Prozent. Ab Am 27. April betrug der Hypothekenzins 6,43 Prozent Freddie Mac .
Insgesamt machten in den USA Millionen-Dollar-Häuser 6,3 Prozent des Gesamtumsatzes aus, verglichen mit 45,3 Prozent der Verkäufe von Häusern, die für 250.000 bis 500.000 US-Dollar verkauft wurden, 17,1 Prozent der Häuser im Bereich von 500.000 bis 750.000 US-Dollar und 6,3 Prozent im Bereich von 750.000 bis 1 Million US-Dollar Bereich. Der Preis der Häuser hatte keinen großen Einfluss darauf, wie lange sie auf dem Markt angeboten wurden.
Im April verbrachten Häuser mit einem Wert von 1 Million US-Dollar oder mehr durchschnittlich 18 Tage auf dem Markt, verglichen mit 14 Tagen für Häuser mit einem Preis von 100.000 bis 250.000 US-Dollar und 17 Tagen für Häuser mit einem Preis von 250.000 bis 500.000 US-Dollar und 500.000 bis 750.000 US-Dollar sowie 15 Tagen für Häuser, die für 750.000 US-Dollar verkauft wurden nach Angaben der National Association of Realtors auf 1 Million US-Dollar. Im April wurde der Pending Homes Sales Index (PHSI) ein auf Vertragsunterzeichnungen basierender Indikator für Hausverkäufe blieb im April unverändert bei 78,9. Die Zahl der ausstehenden Transaktionen sank im April im Vergleich zum Vorjahr um 20,3 Prozent.
„Aufgrund begrenzter Lagerbestände werden nicht alle Kaufinteressenten umgesetzt“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom von NAR. „Die Herausforderungen bei der Bezahlbarkeit bleiben sicherlich bestehen und halten weiterhin Vertragsunterzeichnungen zurück, aber eine beträchtliche Erhöhung des Wohnungsbestands wird entscheidend sein, um mehr Amerikaner zum Umzug zu bewegen.“
Im Nordosten sank der Index um 11,3 Prozent, während sich der Index für den Mittleren Westen um 3,6 Prozent verbesserte. Im Süden stieg der Index um 0,1 Prozent, während im Westen im April ebenfalls ein Plus von 4,7 Prozent zu verzeichnen war.
„Geringere monatliche Schwankungen der regionalen Aktivität sind typisch“, sagte er. „Die kumulativen Ergebnisse über viele Jahre deuten jedoch eindeutig auf eine viel größere Zahl von Hausverkäufen im Süden hin. Die anstehende Hausverkaufsaktivität im Süden ähnelt der von 2001, aber die Aktivität im Mittleren Westen ist im gleichen Zeitraum um 22 Prozent zurückgegangen, und die Nordost- und Westregionen sind beide etwa 40 Prozent niedriger als im Jahr 2001.“
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Der Mangel an Lagerbeständen stelle potenzielle Hauskäufer weiterhin vor Probleme, sagte Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com.
„ Die Vertragsunterzeichnungen blieben über den niedrigen Werten des vierten Quartals, blieben jedoch um 20,3 hinter dem Vorjahrestempo zurück Prozent ,' Sie sagte. „Da ausstehende Hausverkäufe oder Vertragsunterzeichnungen der erste große Schritt bei einer Hausverkaufstransaktion sind, signalisiert der heutige Index, dass der Markt aufgrund geringer Lagerbestände und Erschwinglichkeit weiterhin mit Gegenwind zu kämpfen hat. Obwohl Käufer, Verkäufer und Bauherren alle optimistischer in Bezug auf den Wohnungsmarkt sind, lässt der Anstieg der Angebotspreise für Eigenheime nach und der typische Verkaufspreis für Eigenheime sinkt. Dies deutet auf den Anstoß hin, dass Käufer auf ihre sich verbessernden Aussichten reagieren müssen.“
Hypothekenzins übersteigt 7 Prozent
Der Rückgang bei den Hausverkäufen könnte jedoch anhalten Laut Redfin, einem Immobilienmaklerunternehmen, erreichten die durchschnittlichen Tagessätze am 25. Mai 7,12 Prozent und damit den höchsten Stand seit November. Die Hypothekenzinsen stiegen, da es offenbar Fortschritte bei den Diskussionen über die US-Schuldenobergrenze gab.
Die monatliche Hypothekenzahlung eines Hauskäufers erreichte einen Rekordwert von 2.614 US-Dollar bei einem Hypothekenzins von 6,57 Prozent, dem aktuellen Wochendurchschnitt. Laut Redfin gingen die ausstehenden Hausverkäufe in den vier Wochen bis zum 21. Mai landesweit um 17,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr zurück. Der Rückgang ist der zweitstärkste seit Januar. Auch die Zahl der Hypothekenkaufanträge ging zurück und sank im Vergleich zur Vorwoche um 4 Prozent.
Hausbesitzer warten darauf, ihre Häuser zu verkaufen: Neue Angebote von zum Verkauf stehenden Häusern gingen um 24 Prozent zurück, einer der größten Rückgänge seit Mai 2020. Einige Menschen konnten ihre Häuser kaufen, als die Hypothekenzinsen viel niedriger waren, und möchten sie jetzt nicht verkaufen, weil sie dann an viel höhere Zinssätze gebunden wären.
„Die Leute fragen sich vielleicht, warum die Zinsen steigen, während wir auf eine mögliche Schuldenkrise stoßen“, sagte Chen Zhao, Leiter der Wirtschaftsforschung bei Redfin. „Im Moment ist die Art und Weise, wie die Anleger reagieren, die treibende Kraft.“
Die Hypothekenzinsen sind in den letzten zwei Wochen gestiegen, weil die Gespräche über die Schuldenobergrenze erfolgreicher zu sein scheinen.
„Das mag kontraintuitiv erscheinen, aber Optimismus treibt die Zinsen in die Höhe, weil eine Wirtschaftskrise dazu führen würde, dass die Fed die Zinsen senkt, um eine Rezession zu verhindern“, sagte sie. „Jetzt, da Demokraten und Republikaner an den Verhandlungstisch gekommen sind und einige Fortschritte auf dem Weg zu einer Einigung machen, steigen die Zinsen.“
max Todesursache gehört
